博客

是什么使一个好的房地产交易?


“有时,您将要做的最好的交易就是您所做的’t do!” 〜JD Esajian

这是一百万美元的问题:“有什么好交易“?

虽然一笔好的交易在某些情况下可以使您赚到一百万美元,但一笔不好的交易也可能导致很多钱的损失。这个问题没有答案,但是我们可以看一些共同点:

动机是关键.
卖方需要有更高的动机。无论您是与个人房主还是与银行,法院或城市实体之类的公司打交道,都必须激励他们进行出售。
这并不意味着绝望,但是如果他们没有需求,那么您获得高价的可能性就会大大降低。您需要仔细查看动机。如果您不知道它是什么,那么您应该找出答案。询问所有者他们为什么出售产品,看看您是否可以帮助他们解决问题。银行的动机是从账簿上剔除不良资产,但是如果他们有多个报价,那么他们的动机水平就会改变,他们会重新获得驱动力’ seat.

数字至关重要.
您必须能够以某种折扣购买房屋或建筑物。快速确定当前的市场价值,了解维修成本,然后制定可以支付的价格,这是您必须了解并擅长的过程。
过去的MOA(最高允许报价)公式是投资者的快速经验法则。 ARV(修复后值)X 70%– Repairs = MAO.
当然,有许多不同的投资方式。您可以创建自己的资产进行卖空。您可以在业主资助的情况下购买房地产,而无需花钱。您可以分配合同,而永远不拥有该财产。在所有情况下,您都需要查看数字。如果你不这样做’如果想以折扣价购买,您就是一个像投资者一样的散户。

问题变成利润。
通常,与卖方或财产有关的问题的数量将直接与利润成比例。问题越多,利润通常就越大。如果房屋着火了,那您就有问题了。因此,您应该能够以更高的折扣购买。如果REO已四次退出合同,则银行将出现问题,并有动机以较低的价格迅速出售。当然,现在有例外,但是在大多数情况下,更多的问题将意味着更多的钱。

教育使您处于领先地位。
恐惧是缺乏教育。您受过的教育越多,您就越能评估潜在客户并确定交易。另外,看看其他好处。如果您对其他人了解更多,他们会向您寻求答案并帮助您达成交易。您成为圈子中的权威,因此,更多交易以您的方式进行。教育不仅可以帮助您确定交易是什么,而且还可以为您带来更多交易。

尽管有很多事情很重要,但是这些都是您应该注意的大事情。

[fbcomments]