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什么是房屋评估?


住宅物业评估有助于确定房屋的市场价值,或者确定在竞争激烈的房地产市场上出售房屋时可能获得的销售价格。每当有人使用房屋或其他类型的房地产作为贷款担保时,贷方将命令评估工作由持牌评估专家进行。从贷方的角度来看,这一步骤至关重要,因为它反映出该物业出售其至少其投资额的可能性。

这对您,买方或卖方也很重要…

如果在购买方面,它以黑白显示您所支付的价格确实与银行认为的公平市场价值一致;如果在卖方方面,它会向您显示您可以实际要求多少房屋。

评估价值不应与要价,要约价或销售价相混淆。要价是卖方表示对其房屋的公平合理报价。卖方可以自由设定他/她选择的任何要价。另一方面,要约价是买方认为他/她愿意支付的数字。这可能是房屋真实市场价值的准确反映,也可能是买方试图以相当大的折扣购买房地产的尝试。买卖双方通过谈判实际达成的价格是销售价格;它通常位于要价和要约价格之间的某个地方。

评估员在完成课程工作和/或实习后,将获得各自州的许可,以帮助他们熟悉当地的房地产市场。评估过程本身始于对被评估财产的彻底检查,以确定财产的真实状态。评估师将研究诸如卧室和浴室数量之类的功能,以确保它们确实存在且状况良好。评估最重要的是,评估会寻找会影响房屋价值的任何明显特征或缺陷。

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