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诚信评估对您的抵押意味着什么


如果你’重新买房子,你’申请抵押时有权获得“诚信评估”。但是,有时这些房屋抵押贷款估算费用的逐项减少并不是完全出于诚意。他们可能会产生误导,并且可能诱使房主支付比预期高出数千美元的费用。为了保护自己免受掠夺性贷款的侵害,您需要了解一些有关诚实信用估算的知识:

  • 他们没有告诉您您将要花多少钱。贷方使用的善意估算表大约在一年前进行了修改,但据行业专家称,他们仍未确切披露借款人将为贷款支付的金额。例如,该表格在其估算中不包括预付款,也没有提及卖方支付的费用,例如转让税。
  • 它们可能根本不是官方估计。 提供正式的诚实信用估计会使贷款人无法同意表格中所述的贷款条款。为了绕过这项义务,一些不道德的融资者改为向购房者和房主提供“工作单”。这些文件看起来很像善意估计,但没有法律约束力。它们还允许贷方在交易结束时更改其条款。作为负责任的买家,您应始终确认所有诚信评估均以法定的正式形式提供。
  • 贷款人永远不知道贷款的确切成本。 与购买房屋相关的一些费用要等到交易结束后才能确定,因此您的贷方无法告诉您您的贷款费用是多少。对于许多买家而言,这通常不是问题,但是有些贷方将利用不确定性的小缓冲来提高其利率。

善意评估可以在购买房屋时成为有用的工具,但前提是您要带上一粒盐。不用依靠这些估计值来告诉您房屋的总成本,而是将它们用作比较不同贷方贷款条件以决定哪种抵押贷款适合您的一种方法。

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