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停止止赎:加利福尼亚荒野


加州似乎正在全力以赴地对抗丧失抵押品赎回权的战争,但这是否足够?或者某些新举动实际上弊大于利?

毫无疑问,加利福尼亚似乎正在领导制止丧失抵押品赎回权的斗争,但是是否签署了一些新的法律呢?斯托克顿和圣贝纳迪诺的提案要求使用知名域名来夺取抵押和法规,以防止借款人必须偿还超出其房屋价值的款项,这肯定会使加利福尼亚的借贷吸引力降低。这肯定会阻碍经济复苏,或者至少会使在加利福尼亚州获得房屋贷款的难度更大,成本更高。

其他新规定旨在防止抵押贷款人在与借款人合作进行贷款修改或卖空时寻求止赎程序。对于房主来说,这听起来似乎更为公平,尽管其中一些人的房屋被抵押人告知正在提供帮助,但房屋却从脚下扫了下来。但是,这显然也意味着抵押贷款人在不得不停止止赎和拖延取消抵押赎回权的过程中,不太可能会帮助借款人。实际上,萨克拉曼多(Sacramento)等地区的房地产投资者已经在报告称,银行之所以选择进行止赎赎回权出售,是因为这使他们能够净赚更多的钱而不是允许卖空。

在接下来的几个月中,将确切地看到这一切将如何发挥作用,但是毫无疑问,这可能是房主出售和购买房屋的最审慎的时间,而放贷人则对信贷和抵押品赎回权采取更严格的措施。由于加利福尼亚的利率和房屋价格如此之低,因此有很多购买房屋的需求,但是如果抵押贷款不再可用,这可能会放慢脚步。

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