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止赎:花旗推出新的租赁计划


花旗集团一直在向违法房主推出一项新的“租赁契约”计划。它会有所帮助吗?它将对谁有所帮助?他们为什么这样做?

尽管住房市场的数量有所增加,而REO价格也有所上涨,但该国许多地区的止赎房屋仍在急剧增加。佛罗里达州棕榈滩县就是一个很好的例子,其中,7月止赎案的申请量同比激增24%以上,实际银行资产增加了80%。

虽然抵押贷款放款人正在加快取消抵押品赎回权的过程,并收回更多财产,并在以REO的形式出售这些财产时获得更多收益,但空置和被忽视的财产过多对任何人都没有好处。这导致许多人呼吁采取一切措施将人们留在家中。虽然放贷人可能并不关心将房主留在自己的房屋中,但这样做可能意味着保持收入,直到可以出售这些财产以获取巨额利润为止。

美国银行推出了一项计划,该计划提供了将房屋出租给房主的权利,前提是房主可以不加争斗地将房屋移交给房主。花旗集团虽然在房地产投资界引起了极大争议,但目前正在多个州试行其自己的类似计划。

这些房屋的抵押贷款通常已经出售或计划出售,或者一旦房主转变为租户,这些房屋将作为租金出售。这可能会吸引一些迫切需要投入资金并迫切需要大量库存的房地产投资基金。加上它至少在理论上帮助他们消除了重新培训和寻找租户的许多麻烦。不幸的是,当前房主不愿离开时,这些投资者仍在为他们承担大量责任,不能保证财产质量,并且无疑会导致无休止的法律纠纷。

对于房主,接受此类提议的决定需要格外谨慎,并且不要期望能够再次拥有这些房屋。

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