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抵押标准再次收紧


房利美(Fannie Mae)再次对抵押贷款标准变得更加严格。这对房地产市场意味着什么,它会变得更好吗?

房利美(Fannie Mae)刚刚宣布将进一步加强资格标准,包括:

  • 降低贷款价值
  • 需要更多收入证明
  • 最低信用评分要求提高
  • 为债务收入比制定具体准则
  • 降低承保灵活性
  • 限制信用记录有限的人的贷款选择
  • 消除了补偿因素的空间,这些补偿因素用于批准那些不完全符合要求的人

如果还不够糟糕的话,将抵押贷款卖给房利美的个人抵押贷款发起人传统上总是将标准设定得更高,这意味着房屋贷款将变得越来越难获得。

最重要的是,贷款成本以及相关的房主支出(包括协会会费和评估,公用事业以及佛罗里达州财产保险费上调30%或更多)的相关费用一直在上升。

显然,这将使那里的房地产市场比大多数人希望的要艰难得多。这并不意味着复苏不会继续,因为其他因素将继续推动复苏,尽管这确实意味着从现在到十月之间的窗口,这些新的抵押贷款规则生效为购房者提供了购买和获得住房的最佳时间。最好的融资交易,这意味着房主可能不得不停止依靠隔夜归还其股票,而实际上现在就挂牌出售,以便获得最高价格。

从好的方面讲,历史告诉我们抵押标准将再次放宽。信用评分和文件要求将下降,并将开发新的贷款计划。不幸的是,距离现在可能是10年。如果您现在要购买长期居所或租赁房屋,或者甚至找到打折的房地产并将其出售,这不是问题,但这确实意味着卖方必须采取快速行动。

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