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新建筑繁荣会杀死房地产反弹吗?


新建筑着火了,但是这种新建筑的繁荣会压制当前的房屋反弹吗?

所有统计数据对房屋建筑业似乎都是积极的,新房屋和公寓在该国某些地区的销售情况令人难以置信,开发商报告的预售和订购数量都很高,但有些人可能会怀疑现在是否有更多的库存充斥市场?明智的举动。

最新数字显示:

  • 人口普查局报告,住房在2012年9月开始触及4年高点
  • 从2012年8月到2012年9月,新屋开工数量增长了15%
  • 截至上个月,新屋开工量平均同比增长35%
  • 新住房开工率比2009年4月的低点上升了82%
  • 全国房屋建筑商协会透露,建筑商的信心本月达到了六年来的最高水平

那么,新库存的大量增加是否会使房地产市场软化并拖入水下,这些物业是否对房地产投资来说是好交易呢?

相反,新房意味着更高的房价,尤其是在许多地区,目前转售价格远低于建筑成本,这也为那些倒屋提供了可口的价差。

一些市场可能仍然有很多库存,但那不是建筑商专注于开发的地方。实际上,像圣地亚哥这样的城市确实可以使用更多的新建筑来满足需求,并保持当前房价的快速上涨。

实际上,尽管新房屋将有助于提价,但更多的存货和更多的市场平衡将有助于防止再次出现房屋泡沫。

然而,尽管今年新的豪宅和公寓已经受到一些房地产投资者的青睐,但这些项目中的大多数都是轻率的,完全是投机性的,并不是饥饿的房地产投资老手的常规领域。除非“保证”第二或第三阶段的提价是“保证”,否则利润全都建立在希望之上,甚至像这样的承诺也并不意味着它们会如2006年那样成功。

此外,与其他房地产投资选择和翻新房屋相比,即使是对于建筑商而言,新建筑,尤其是预建建筑,通常也可提供惊人的投资回报。

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