每月档案： 2012年11月

在圣地亚哥房地产市场的一次强劲转机中，新数据显示房屋净值贷款再次飙升。当住房市场崩溃和贷方削减借款人的信贷额度时，房屋抵押贷款和房屋净值信贷额度（HELOCs）是最早遭受抵押的几种类型。考虑到这些类型的贷款为贷方提供的担保很少，许多人会认为，如果有的话，它们将是最后一种回来的信贷形式。

美国的租赁市场正在迅速升温，但是房地产投资者如何为租金上涨定价，可以使他们的净回报率有所不同。您有正确的租金定价策略吗？

每年都有许多人转向房屋交易和房地产投资，这不仅是为了获得丰厚的薪水，还包括在家中自由工作的自由。自由是伟大的，但有四个非常有力的理由说明房地产投资者不应该在家中工作…

在大规模的抵押贷款结算之后，今年的卖空交易和贷款修改一直在增加，但是它们对房地产市场的影响却截然不同。

尽管该国的某些地区仍继续遭受止赎危机的沉重打击，但圣地亚哥的房地产似乎已获得豁免。在过去的几个月中，一些州的房屋赎回权出现了惊人的两位数激增。现在，随着9月份的数据显示，修改贷款的房屋的违约率跃升了25％，某些类型的贷款在修改贷款后的12个月内继续出现40％的违约率，这进一步加剧了这一情况。止赎危机甚至更长。

今年12月是购买房屋的明智时机吗？尽管从购房者的角度来看，12月无疑是最好和最糟糕的月份之一，但关于传统上一年中最佳买卖时间的争论很多。

最近的一些媒体报道充其量只能描绘出康涅狄格州房地产市场的平庸景象，但最新的统计数字显示，市场健康且正在复苏，这超出了许多预期。

毫无疑问，利用优秀的人才并利用一批助手对所有房地产专业人员在未来12个月中生存和发展至关重要。但是，对于预算有限或刚开始的房地产经纪人，抵押经纪人和房地产投资者，问题在于他们如何能以更少的钱做到这一点…

加州房地产经纪人协会一直对由于近期将大量潜在库存从市场中撤出（以及房地产经纪人佣金）而对该州最近的大宗REO销售感到不满，但对于当前的库存“短缺”确实是一件坏事圣地亚哥房地产？

您知道那些买房者今天真正想要什么以及他们如何购房吗？全国房地产经纪人协会（NAR）的一项新调查消除了一些常见的误解，这些误解是：对于今天购买房屋的人来说，最重要的是什么，他们如何购房以及他们想要房地产经纪人提供什么。