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投资者:如何为租金上涨定价


美国的租赁市场正在迅速升温,但是房地产投资者如何为租金上涨定价,可以使他们的净回报率有所不同。

您有正确的租金定价策略吗?

全国各地的租金上涨速度比预期的要快得多。在迈阿密和圣迭戈等热门城市地区,租户发现他们的新拟议租金在续约时间到来时付诸东流。

随着房地产投资者从市场中撤出更多库存,直到美国人的信贷状况变得更好,以及获得房屋抵押贷款的机会也越来越容易,这种情况才会变得更加明显。

一些专家预测,未来几年租金将上涨7-10%。但是,在圣地亚哥地区房地产市场等库存很少的热区中,曼哈顿和迈阿密市区的布里克尔地区的租户看到了对难以置信的租金上涨的需求。根据MLxchange的说法,仅一年的前9个月,这意味着每平方英尺的租金上涨了28%,每月付款的上涨了17%。这与每月$ 3,000的公寓相比,上涨了$ 500至$ 900。

这为房地产投资者提供了增加现金流的绝佳机会,但是如何在不破坏净收入的情况下分阶段增加呢?

您不想强迫一个优秀的租户,然后将其空置几个月,从而什么也没有带来,最终可能会变成一个烧房的租户。

因此,与搬家相比,支付更多的钱要便宜一些,可以考虑以更长的租约进行谈判,或者如果他们想每月增加租金,可以考虑更高的价格,并就未来的涨幅达成上限,以免他们惊慌。 10%是相当标准的,但如果搬家,租房者可能会面临更大的跳跃。

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