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圣地亚哥房地产:抵押贷款违约潜水


为了使市场看起来健康,圣地亚哥的抵押品赎回权是否真的在下降?还是其他统计手段?

DataQuick和UT San Diego的最新数据显示,本地止赎率急剧而稳步下降。数字显示,十月至十一月之间提交的违约通知书下降了15%,降至去年同期的一半。上个月,圣地亚哥县的赎回通知数量仅为819件,是自2006年8月以来的最低水平。

这一切听起来都是令人难以置信的积极消息,再加上房屋销售量和房价的上涨,表明如果不进入新的繁荣时代,我们确实处于复苏模式。

尽管如此,圣地亚哥的房地产价格在达到之前的高点之前,以及在我们真正可以称之为一个正式且完全治愈的市场之前,仍有大约30%的上升空间。

但是,这些统计信息是否真正描绘了市场的真实情况?还是被其他因素所扭曲?

较低的止赎数字当然可以由至少两个其他因素来解释。首先是卖空的大趋势。自抵押解决方案以来,据报道有40,000套加利福尼亚房屋被卖空,但无论如何,这意味着它们正在被回收。

第二个可能是抵押贷款人拒绝实际提交止赎书。实际上,据透露,仅美国银行就已经有超过640亿美元的180天或更长时间的拖欠房屋贷款,而这些房屋尚未收到针对他们的取消抵押品赎回权的通知。

幸运的是,大多数房地产经纪人和投资者实际上都在为更加苦恼的房屋存货大声疾呼,因为到了3年前,我们现在只剩下大约一半的可用房屋。如果这是正确的话,圣地亚哥的止赎危机在2009年达到顶峰。

这意味着大约有3年的止赎房屋将要结束,而圣地亚哥则以其作为该国最健康的房地产市场之一的声誉而建立。

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