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房地美对圣地亚哥房地产的预测


房地美(Freddie Mac)的首席经济学家就在圣地亚哥参加美国经济协会(American Economic Association)年度会议,并对2013年的房地产市场做出了预测…

抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的顶级经济学家弗兰克·诺瑟夫特(Frank Nothaft)注意到去年的转变,他预计他的房屋开工率在2013年将再增长20%至25%,而房屋销售速度将再增长8%至10%。对于包括加利福尼亚州圣地亚哥房地产在内的南加州,他继续预测“房价和销售将继续上涨”。

就止赎房屋而言,诺瑟夫特表示,人们预计今年他们将维持在相对较高的水平,将有近一年的房屋存量被严重拖欠的贷款所掩盖。然而,与此同时,经济学家建议,我们应该预计,在未来11个月内,银行拥有的REO的可用性将受到限制。因此,尽管有大量的不良资产交易供房地产投资者使用,但他们需要有更多的创造力才能将其撤下。

对于抵押贷款,弗兰克说,他认为美联储通过降低利率来刺激房地产市场的计划正在奏效,并预计30年固定利率在2013年将保持在4%以下。

当然,虽然利率可能仍然很低,并且某些类型的贷款对于圣地亚哥的房地产购买者和业主来说可能变得稍微容易一些,但新的抵押贷款规则将于1月21日生效 也将成为趋势。

消费者金融保护局制定的新规则在短期内肯定会使潜在借款人面临一些困难,尽管从长远来看,由于对系统的信心和更多的流动性,预计它们会增加贷款。令人遗憾的是,尽管这些新规定似乎仅限制借款人,并且谁可以借款而不是监管放贷人或对发生的实际滥用行为严厉打击。

对于那些寻求更具创造性的融资解决方案的人来说,非营利组织可能会发现一些漏洞,这些非营利组织可以免除新的抵押贷款规则以及商业贷方。

因此,对于圣地亚哥房地产来说,这将是辉煌的一年,对那些准备和定位良好的人来说要好一些。

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