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豪宅活动的激增是否已经结束?


2012年底,豪宅销售量激增,但这真的只是房地产复苏的一部分,还是热潮已经结束?

全美房地产经纪人协会(National Association of 房地产经纪人)报告称,超过100万美元的房屋销售增长了51%,曼哈顿等地区的1000万美元房屋销售增长了44%,这使房地产经纪人和投资者大为高兴。

然而,参与这些交易的房地产投资者和经纪人在大街上的话是,豪宅活动的热潮大部分是由于担心财政悬崖和本月开始实施新的更高税率。

根据CNN Money的数据,从资本收益到投资收益的医疗保险税以及高收入者的较高税率,去年100万美元利润的税项差额比2013年减少了8.8万美元。

这使许多卖家急于大幅降低挂牌价格,包括纽约的一处房产,在年底前其价格降低了175,000美元。如果其他人无法及时关闭并等待重组,然后再重新上市,那么其他人当然会完全撤出上市。

那么,这一切是否会至少在豪华住宅市场中导致2013年的下滑?

更少的库存和更高的税收应该通过增加股本来平衡,并且随着更高端的收入者进行调整,他们将对再次出售房屋更感兴趣。另外,主要的房地产税收减免期限延长至2013年,这使它成为了买卖的绝佳时机,却没有太多拖延的时间。

抵押贷款率也仍然很低,但也许是2013年豪宅销售最重要的推动力与逻辑没有关系,只是争夺最宏伟的奖杯财产的竞赛。

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