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4种未经许可的改进的危险


随着圣地亚哥房地产市场的改善和投资的升温,投资者越来越寻求新颖的方法来最大化利润和现金流。随后,他们抢购了3年前可能没有的房屋。每个房屋都有通过适当改进而赚钱的潜力。但是,未经允许的改进会给投资者带来很多麻烦。

有时,这涉及获得非法改进的财产。在另一些情况下,一些投资者变得太有创造力,并在房屋中不允许增加面积。两种情况都可能导致严重的复杂情况和极度适得其反的昂贵问题。

除非涉及加州圣地亚哥房地产投资的人士注意不要购买未经许可的房屋,否则他们很快就会发现自己面临各种威胁,包括:

1.禁止融资

如果您有合同购买代管货币的房屋,则未经许可的改进会阻止获得融资,减少流动性并造成财务损失。

2.罚款& Penalties

在进行非法工作时您是否是所有者;现在就在您身上。这意味着违反代码,罚款和处罚。在某些城市,这导致每天罚款1,000美元,总计数万美元。这甚至可以迫使某些人进入止赎。

3.不能够出售

一旦拥有了这些财产,由于下一轮潜在购买者无法为其获得融资或产权保险,这些财产也基本上会变得无价且无法出售。

4.声誉

作为一个 圣地亚哥 刚刚发现的县房地产投资公司,积极参与这些活动可能会破坏声誉,并导致整个社区都对他们有能力购买,建造或翻新房屋提出申诉。一家投资于Oceanside,Encinitas和Carlsbad的公司刚刚发生这种情况,因为他们被发现在物业中增加非法租赁单位以增加现金流。

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