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7种投资资金来源


许多房地产投资者和购房者仍然难以找到的唯一难题似乎是 筹资。关于获取信贷是否变得更容易获得或变得更加难以捉摸,媒体上的争论仍在继续。但是,就目前而言,以下融资方案继续提供急需的杠杆作用:

1.硬钱放贷人

多年来,硬钱贷款人一直是房地产投资者的主要融资来源之一。尽管在经济低迷时期它们可能已经显着收紧,但硬贷款放贷方似乎正在放松,并再次恢复了基于常识的基于股权的借贷方式。这可能不是一笔便宜的钱,但是对于快速的短期基金来说,这可能是一个不错的选择。

2.交易贷款人

在丧失抵押品赎回权危机之后,交易性贷方已成为主流。提供最高100%的融资,而且通常很少或根本没有资格,这可能是用于最快的房屋翻转和批发物业的最快,最简单的现金。当然,这里要注意的是,您需要已经有您的最终买家。

3. USDA房屋贷款

美国农业部的住房贷款可能不适用于购买投资物业,但是一些相当大的公司正在无钱放贷领域开辟了一个利基市场,供购房者快速高价地移交房地产。只需熟悉有资格获得USDA抵押的区域即可(不要这么做)。

4.退伍军人协会贷款

VA贷款并不适合所有人,也不适合每种情况,但它们确实为符合条件且利率较低的人提供了高达100%的融资。对于那些重新装修房屋并将其转给退伍军人及其家人来说,这可能会成为一个很好的利基市场。

5.卖方融资

在过去的几年中,由于对业主的收益率的吸引力和吸引力,业主融资的确蓬勃发展。这种形式的融资对交易双方的房地产投资者(无论是购买房屋还是出售房屋)都可能有益。如今,卖方融资有多种形式。其中包括从私人或卖方持有的抵押贷款到租金到拥有,租赁选择权,土地合同等等的所有内容。在购买方面,它是节省成本和加快收购速度而又无需在银行任职的理想选择。在卖方方面,它可以帮助投资者快速转移库存并获得高价。在某些情况下,可以将其与此处列出的其他可抵押贷款一起使用。

6.私募股权资金

几个月前,巨型私募股权公司Cerberus宣布退出其购买和将REO转换为租金的激烈运动,转而使用其数十亿美元来资助较小的投资者。这笔钱现在以100万美元的形式滴入–从贷款人(如纽约的First Key)贷款500万美元。这笔钱用于寻求购买甚至套现单户住宅投资组合的房地产投资者。

7.众筹

众筹 在线上涌现出许多自助筹款新平台,从而使它的受欢迎程度迅速提高。房地产投资者可以利用这些资金来筹集资金,以进行从土地收购到豪宅翻转以及开发新项目的各种交易。选择最适合您和您的策略的一种,您可能会惊讶于通过一点在线促销活动即可轻松找到所需的资金。

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