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减少房客流失的8个技巧


长期租户和 减少租户周转率 是使现金流量最大化的房地产投资回报的最重要因素。当然,知道并实现它可能是两件截然不同的事情。那么如何购买和持有房地产投资者可以有效地减少周转率并增加总回报呢?

减少租户周转率很重要,因为它可以减少一次又一次为新租户固定单元所涉及的费用。另一方面,减少职位空缺 现金流量收益 更可预测。从长远来看,这两者的结合将使买入并持有投资者更加成功。

要考虑的8个技巧和策略:

1.更好的物业管理

这听起来似乎很明显,但对于许多人来说显然不是。减少租户周转率很大程度上取决于保持租户满意和高效的运营。许多有抱负的新房东没有意识到的是,即使对于少数几个出租单位,也可能需要由不同专业人士组成的整个团队来提供优质的服务。除了可以节省大量的现金和时间外,它还可以极大地提高房客的满意度。

2.礼物

一些专业的物业管理公司建议及时赠送礼物,以提高房客的幸福感。这可以是圣诞节,复活节,生日周年纪念日和其他假期。它并不需要花太多钱,但是在保留租房者方面可以有所作为’s loyalty.

3.灵活性

在房地产投资业务的方方面面,灵活性都变得越来越重要。这与与租户打交道一样重要或重要。这并不意味着让人们搭便车或未保护您的合法权益。但是,在很多场合,尤其是在假期期间,略微增加灵活性会大有帮助。

4.宜居性

宜居性是保留住户的重要因素,可以弥补其他方面的不足和不足。独裁的史前时代已经一去不复返了。让房客像你一样,它会得到回报。

5.听

获得讨人喜欢和尊重的一个重要因素是倾听。这并不意味着房东必须同意或屈服于他们所听到的内容,但他们确实需要倾听。至少让租房者觉得自己正在被倾听。

6.易于联系

对于住户而言,不容易获得控制或联系可能是最令人生气的事情之一。请注意,当今有多少顶级品牌和领先品牌正在步步为营,从而为客户提供更好的客户服务并变得更加容易获取,从而取得了成功。自己尝试一下,看看有什么帮助。

7.速度

维修请求即将到来。它们也不会消失或被忽视而变得便宜。所以要快速回应他们。

8.比离开更容易

这并不意味着要束缚住租房者,但如果住所更轻松,更舒适,那么这样做的几率会更大。有时,这可能意味着不要过分提高租金。

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