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银行拥有的REO&奇异的新上市趋势


银行拥有的REO 房地产经纪人(MLS)的房源似乎变得更加离奇。随后,这些警告实际上会使房地产经纪人摆脱困境吗?有人真的应该考虑再购买这些房产吗?更重要的是,还有更好的选择吗?

根据MLS和REO的一些清单,似乎银行再次变得越来越贪婪。此外,有些房地产经纪人认为他们可以要求任何东西来代替媒体大肆宣传低库存和新反弹的故事。

尽管事实是,房地产投资专家充分意识到数十亿美元的拖欠贷款和未决 止赎 在全国范围内,似乎有些REO持有人及其代理人可能会变得有点自信。

这导致产生类似于以下内容的警告:

“按原样出售的银行拥有的财产,无修理或保修。上市代理商没有物业历史记录,也没有披露或关联文档。买方/买方’如果有的话,代理商应负责验证居所费,社区规则,SQ FT,批量,房间尺寸和税费。在结束时,它会受到Web技术费用的影响,并且可能还会受到买方的影响’S高级卖方将不允许出于任何原因使用水。”

对某些人来说,这是一个明显的危险信号。这意味着一场可怕的头衔噩梦,更大的协会问题,以及在交易结束时应支付的额外费用。

其中某些原因可能有一些合乎逻辑的必要原因。但是,当购房者和房地产投资者因购买这些房屋而收取的高额费用受到打击时似乎有点过头了,这些房屋似乎不如那里的许多其他存货逊色。

如果不是’已经足够的一个问题是,房地产经纪人或银行是否真的可以通过简单的警告就放弃其责任和道德。当然,您可以随心所欲地写东西,但这并不意味着它实际上会在法庭上举行。

那些考虑购买这些房屋的人,只有在为最坏的情况做好心理和财务准备时,才应继续进行。这意味着需要彻底修复肠道,关闭时需要支付高额费用和额外现金,破产协会以及无保险或可出售产权的物业。

这并不意味着不良资产并不是金矿,可以找到令人赞叹的金块。但这确实意味着要做好准备。了解您要从事的工作,可能存在的风险,并在尽职调查期间努力降低风险。

最后,考虑购买其他财产来源。今天,除了REO和MLS之外,还有许多其他选择。这可能包括:对陷入困境的房主的直接营销,未公开列出的卖空,HUD拍卖,房地产批发商,FSBO,开发新物业等。

因此,在被迫购买您认为毫无意义的房产之前,请权衡所有选择。但是,一定要注意其他人不喜欢的有吸引力的交易,并找到降低风险和增加利润的方法。

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