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补租:最好的钱花在哪里?


房地产投资者如何填补租赁单位和 最大化他们的投资回报率 每美元?

在多年的房屋建设放缓和大量租户涌入市场之间,您不会认为房东会有任何空缺。但是,有几个因素继续给潜在的业主带来负担。不幸的是,空缺比人们期望的更为普遍。

那么这些房地产投资者如何才能更快地填补这些租赁单元呢?也许更重要的是,他们如何确保 最大投资回报率 在他们的预算上?

让我们看看一些寻找租户并使房产更具吸引力的方法:

升级单位

在许多情况下,填充单元并使它们更具吸引力可能只是归结为更新。许多投资者试图避免这种“巨额”支出。他们认为营销或降低租金是更有利可图的解决方案。但是,如果将物业改善的长期价值与因长期锁定现金流而进行的结算形成对比,那么在考虑投资回报率时,适度的改善就很容易被击败。投资者必须权衡总收益以及长期修复或更实惠的外观改进之间的选择。

营销学

有时,快速增加的占用率与部署的营销策略有关。这可能与可见性和突出单位的特权有关。有时,这可能会大大增加可能会空置的属性的结果,而这些属性可能会长时间搁置。但是,房地产投资者不应单单增加营销费用,而应考虑其营销活动的质量。什么可以增加更多的感知价值?如何达成愿意支付高价的潜在租房者?跟踪您的广告系列,以确保它们能最大程度地扩大您的影响力和曝光率。

平衡搬入与每月租金金额

一些房地产投资者已经承认他们从低要价中获得的吸引力。但是,此策略存在两个潜在的缺陷。首先,大量的营销金钱和时间可能会花在吸引低水平的前景上。其次,存款不是利润。如果搬入费用在您所在的地区不成问题,则可以。但是,在该国许多地区,租房者面临的最大问题是迁入资金。他们宁愿以最少的钱快速进场,即使那意味着每个月要支付更多的钱。真正的收益率投资者可以增加净收益和可用现金流。

利用第三方

使用第三方来生成租户线索和转介可能是快速,一致且以最大ROI填充单元的最佳方法之一。这可以通过定期的社区网络,设置会员,使用房地产经纪人或第三方上市平台来实现。算一算。考虑到所有收益后,您可能会发现一名好的物业经理的净投资回报率确实可以带来回报。

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