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房地产投资者现在应该再融资吗?


随着抵押贷款市场的现状,房地产投资者考虑的重要性有多大 再融资 他们的财产?

2014 预计将开始推出一系列加息措施,那么现在房地产投资者再融资有多重要?他们的钱包有什么不同?更重要的是,在特定情况下是否真的有可以使投资者受益的贷款?

抵押银行家多年来一直在警告加息,但他们的确没有实现。这导致许多购房者,房主和房地产投资者推迟获得新贷款。我们可能不会立即看到利率的大幅提升,但是将会出现更高的房屋贷款利率。它们的上升速度可能会继续快于许多人的预期。它只是常规周期性住房和金融市场的一部分。

许多人没有意识到兴趣会带来多少改变。即使对于今天的中档房屋,在贷款期限内,几个百分点也可以使房屋成本增加6个数字。

当然,大多数房主可以找到更好的东西来花10万美元,尤其是当几十年来可以将其加倍用于他们的青睐时。即使每月节省200到300美元,在30年的时间里加起来,也可以为个人的储备金增加大约四分之一的百万美元,回报率只有5%。对投资者而言,将其乘以他们拥有和将要收购的财产的数量。

购买和持有房地产的投资者的每月现金流量和总回报都将增加。但是,仔细权衡所有数字至关重要。结帐费用是多少?与投资者计划保留房地产的时间相比,收回这些成本需要多长时间?

即使是那些不希望从其投资物业中获得更多现金流量或更高利率的人,后来也可能后悔没有创造额外的缓冲。它不仅可以应付紧急情况并进行意外的财产维修,而且还可以防止其他物品的价格上涨。当您去购买新车时,会发生什么情况,而费率意味着每月付款的大幅增加?您是否认为在未来10到30年内可能会需要新的电器,或者想要乘船或其他高价物品?

考虑再融资不仅适用于目前拥有抵押的人。在美国,实际上有数百万出租物业没有贷款债务。房地产投资者现在确实没有更好的机会来扩展他们的投资组合。用贷款将其兑现并将其用于购买其他物业的预付款,可能会产生大量财富。

近年来,人们对艰难的承销声不绝于耳,现在市场上涌现出许多新的抵押贷款人和贷款计划,以帮助出租房地产投资者获得单身家庭的投资组合。

环顾四周,您可能会发现实际上想与投资者合作的贷方的无追索权贷款长期利率极具吸引力。

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