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2014年:房地产“筹款年”


2014年很容易跌破纪录,因为 “筹款年” 在房地产行业,如果当前趋势持续下去。众所周知,缺乏资金或获得信贷一直是个人不从事房地产投资或进行更多投资的最常见借口之一。但是,今年似乎没有什么理由可以为这些借口辩护。 随着抵押贷款人放松,个人变得渴望获得更好的回报,以及筹集资金或增加流动性的新方法,房地产投资变得越来越容易。

那么钱在哪里,有多少钱,又怎么能得到一些呢?

10亿美元变成零钱

一旦投资者进入房地产领域,100万美元很快就变成了微不足道的数字。每月都有数以百万计的收入,增长和被吹。彭博新闻社最近报道了TPG Capital,这是一家大型私人股本公司,其新的房地产部门正在筹集20亿美元。这是该公司最后一个投资房地产基金的后续行动,据说该基金仅通过10笔交易就持有约23亿美元的股权。但是,当2014年新的全球房地产报告传出消息,有451只基金积极筹集1500亿美元时,这很快就变成了零花钱。这是去年筹资额760亿美元的两倍多,甚至超过了2008年筹集的1410亿美元。

为什么要全部投资?

房地产仍然是地球上最热门的投资工具,大型筹款人和个人都知道这一点,并希望自己分得一杯pie。在过去几年中,活动放缓的大部分原因不是因为那里没有钱,而是被藏匿起来直到尘埃落定并且时机合适。现在信心又回来了,每个人都渴望获得回报,并且有数十亿美元在争夺。

所有的钱都在哪里?

  • 银行在出售REO后进行资本重组
  • 商业抵押贷款人
  • 硬钱贷方从投资中提取现金
  • 私募股权基金需要网点以筹集数十亿美元
  • 拥有退休金,遣散费,储蓄和遗产金的个人
  • 风险投资公司
  • 天使投资人

如何筹集资金

因此,在所有这些被浪费的现金等待投资的情况下,更多的个人房地产投资者和较小的房地产投资公司如何才能受益并利用资金投入他们正在从事的房地产投资和项目中?

实际上,有很多方法可以利用今年固定资产投资的数十亿美元:

一种方法是使您已经在进行的房地产投资保持良好的性能,并继续使用该系统。正如其他人所看到的,您是成功的,拥有资本的机构和个人都希望获得其中的一部分,希望参与您的成功,并看到您能为他们做什么。通常,他们甚至会与您联系,看看您是否可以使用他们的钱。

随着贷方在投入资金方面变得更具竞争力和进取心,这可能是寻找杠杆的简单直接的方法。现在,借助众筹和越来越多的众筹平台,从公共和私人投资者筹集资金变得更加容易。

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