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房地产投资者’占据主导地位


杰出领域 在美国失去控制?对美国财产所有人有何影响?为什么它可能会增加?它实际上如何被战略性地利用 房地产投资者 赚钱?

科罗拉多州的一对夫妇被告知无法使用机动车辆驾驶他们拥有的土地并成为退休之家后,受到威胁,他们的财产将因知名地域而丧失。这很可能只是使用这种政府权力夺取美国土地的新潮的一部分。那么,杰出的域名是如何工作的,为什么它会上升,为什么它并不总是一件坏事?

什么是杰出域名?

主导领域是赋予政府夺取私有土地的权力。由于多种原因,这项权利和权力几乎可以随时执行。这一切都是基于当局决定土地的“最高和最佳利用”的原则。为保护私有财产所有人,要求在其被没收时为该财产支付“公平”的价格。这显然是一个棘手的话题,并且有很多争论。在过去的几年中,这种特殊做法并不流行。但是,由于当时的价格低迷,一些人失去了财产,而付出的代价却是他们所付出的一小部分,这无疑引起了更多争议。

过去,政府一直使用主权领域的权力来夺取机场,公用事业和类似项目的土地。最近的例子不仅包括我简短提到的科罗拉多夫妇,而且佛罗里达的多户家庭财产正在演变为更大的发展项目,纽约寻求在风暴多发地区清理沿海土地,东北地区的教育机构也没收了这些财产。

为什么卓越领域才刚刚热身

知名域可能由于以下几个原因而刚刚开始升温:

  • 在变得昂贵之前购买更多财产的动机
  • 由于地方政府有更好的财政基础使其能够这样做
  • 强迫并保持密度
  • 为了提高税收,特别是在贫困地区
  • 容纳资金雄厚的开发人员
  • 推进地方,国家和国际政治议程
  • 减少风暴和灾难造成的经济风险和人身伤害
  • 为了增长和扩展
  • 保护环境

面对卓越领域获利

对于大多数私人个人和房地产投资者而言,卓越的域名听起来令人恐惧,可以视为威胁。但是,精明的房地产投资者可以找到方法使其对自己有利。我们不是在谈论要利用普通公民的优势,而是试图以便宜的价格购买他们的财产,或者在您的财产上大声喧until,直到总督决定介入并以高价迫使您离开您的土地。

但是,每个人都有积极的机会。投资者可能会与地方政府联系,以制定可以开发或重新利用的财产计划,并通过知名领域寻求援助以控制该财产。如果当地经济得到发展,税收增加,创造就业机会,这将是双赢。那些愿意进行一点投机或具有一些(法律上的)前瞻性知识的人,也许可以在房地产价格上涨之前以主导领域的方式获得房地产。

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