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损坏的财产评估系统:下一步是什么?


即使美国住房市场反弹良好,但许多人仍在抱怨 财产评估系统 还是坏了。系统出了什么问题?在不久的将来,我们可以期待什么?更重要的是,购房者,房主, 代理商 投资者正在准备自己?

在上一轮住房市场低迷之后,房地产评估师比房地产经纪人,投资者和房地产律师更加讨厌。首先,他们被指责通过抬高房屋价值来制造泡沫–没关系,银行背后是在向他们施压。最近,由于极低的估价,住宅估价师因压低房屋价值和使复苏复杂化而受到抨击。再次,许多人认为这是由于外部压力。

无论如何,房地产市场都在反击。但是,评估社区内部和外部仍然对系统的当前状态以及下一步的发展一直感到担忧。随着评估师对AMC和行业发展方向提出投诉和担忧,最近在纽约引起了新的关注。

抵押贷款机构越来越多地使用评估管理公司(AMC)进行评估。从理论上讲,在那些排序和对评估请求的结果具有实质性兴趣之间存在更多的第三方缓冲应该是一件好事,并使结果保持中立。不幸的是,这也增加了很多管理成本,并且增加了新的商业利润。根据评估者的结果,他们是首当其冲的人。导致现场评估师的薪水越来越少。

不需要脑外科医生就可以知道,珍惜时间的优秀评估师不会只付一半的薪水。除非大幅下调汽油价格,否则大多数人以150美元的价格行驶50英里也没有意义。最终,这意味着经验不足的评估师,只有工作最便宜的评估师。常识说,使用最低工资或以下最低工资的工人来处理许多人一生的财富和数百万美元的财产之和,甚至掌握全球住房和金融业的命运可能也不是最好的举动。

这确实对将来评估的质量和完整性构成了两个严重威胁。这是工作的质量和准确性,是评估师可能因贿赂或希望进行更多工作而受到影响的可能性。当需求增加时,评估师将陷入困境。会出现提高评估价值以满足贷款人要求的压力。抵押贷款人和银行在重新投入资金和提供大量贷款方面已经变得非常积极。

更加慷慨的评估将创造更多的贷款发放机会,并推动更快的房价增长。快速上涨的房价无疑对房屋所有者,投资者,放款人的股权和财富积累有利。但是,就物业税的上涨而言,这可能不太令人愉快。

您能从中得到什么?立即购买房屋并保持明智。杠杆可以很大。只是使用一些常识,不要将房屋净值当作一般日常消费的信用卡。

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