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房利美的结局是什么& Freddie Mean?


是什么 房利美和房地美的终结 对购房者,卖方和房地产投资者意味着什么?

宣布“关闭”抵押贷款巨头房利美和房地美的新法案,对这两家机构的价值造成了沉重打击。但是,这对普通个人和投资者意味着什么呢?这会产生什么影响‘wind down’有那些投资房地产?

饱受争议的房利美和房地美的停业可能会带来一些短期副作用,许多人不希望这样做,但它肯定会刺激新的创新。问题是 现在做什么 如果您是购房者,卖方或房地产投资者。当庞大的抵押贷款机构报告数十亿美元的利润时,一些人对此感到痛苦。其他人担心,这标志着经济适用房和低首付抵押贷款的终结。那怎么办?

对于购房者

对于普通购房者,低首付住房贷款的蒸发可能是一个问题。再加上抵押贷款利率的上升,这可能是一个主要的担忧,并且使他们担心,如果他们不加快速度,他们将负担不起买房的费用。最终,私营部门将采用新的解决方案。否则,政府将被迫通过新选择进一步刺激市场。抓住时机,这很明智,尤其是在房地产市场继续上涨的同时,为了锁定股本和低廉的住房付款。

对于房屋卖家

购房者也不会幸免。在过去的几年中,现金购买者占市场的30%到60%以上。但是,现在很多现金都已很好地种在了长期保留房屋中。如果抵押贷款进一步受到限制,那么卖方将很难找到适合其房产的合格买方。没有其他解决方案,这可能意味着较低的销售价格。一些弥补此临时阻塞点的明智选择包括:

  • 提供卖方融资,持有票据,出租拥有或租赁选择权
  • 选择一名房地产经纪人,准备投入巨资进行市场营销并购买买家名单
  • 快速出售现金给准备立即进行交易的投资者

对于房地产投资者

以上大部分内容适用于投资者。那些投资房地产股票的人会看到他们的房利美股价下跌了约44%。随后,股价在2014年3月13日前跌至4美元以下。这无疑突出了股票的风险以及公开交易的REIT的极大波动性。

这使得对房地产的直接投资比以往更加有价值和需求。批发房,固定房和翻转房,改建购房和持有租金都是当今行之有效的策略。在短期内,清算可能会导致不良房屋的议价可用性增加。但是,最大的问题将是出售给谁以及如何出售。

卖方融资,出租,拥有更好的针对性营销和广告,寻找拥有大量现金或从私募股权和对冲基金获得数百万美元信贷额度的最终投资者,可以使此举变得容易,甚至在现在可以实现更多交易。但是,在比赛开始之前就抢先定位和建立关系也很关键。

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