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租赁房屋行业的重大转变


新的 房屋反弹 造成了一些大变化 美国租赁市场 并没有成为新闻。随后,大多数人都不知道实际发生了什么。那么,经济复苏如何真正影响租赁房屋?这对房地产投资者意味着什么?

反弹一直在稳步提升全美国的房屋价值。某些地区还有很长的路要走。据报道,其他人正在回到之前的高点,并准备进一步攀升。房屋价值攀升的最重大影响也许是业主最终能够出售而不会自掏腰包的数量,而对于许多其他人而言,最终能够通过出售获得大量收益。当然,这并不适用于所有人。许多人仍在水下,需要卖空帮助或其他创造性的解决方案,以使他们摆脱负担并搬家。然而,这个新的房屋净值和信心时代正在刺激许多业主将其持股出售。这些新列表中的许多当前正在作为出租房屋出租。在许多情况下,业主对新闻感到过分自信,或者渴望上市的当地房地产经纪人愿意兑现月球。

尽管那里仍然有许多苦恼的房屋和廉价的抵押品赎回权交易,但这些上市却被列为市场顶部而形成鲜明对比。–有些甚至价格远高于大多数人认为合理的价格。即使隔壁有空地,有些也要为拆除和重建定价。其他人被列为如此之高,以至于仅对现金购买者有意义,甚至那时也没有。

当然,这并不意味着他们会出售或很快出售。在许多情况下,过度定价会适得其反,实际上会花费更多。卖家可能会发现,由于较高的销售价格导致租金上涨,询问租户是否对购买感兴趣,变得更快,更容易。房东要租客出去,以便他们可以提高租金,使房屋看起来更有价值,而新的业主通常对自己的租金要求有很高的想法。

尽管全国对租金上涨的预测和估计可能在7%的范围内,但在许多地区,它们的增长均以健康的两位数增长。空中有许多租户。即使只是原则,大多数人也不会忍受月租金两位数的高增长。许多人宁愿搬家并从其他地方获得更多的金钱,有些人会寻找便宜的东西。

现在,许多房客的财务状况比几年前要好。其他人则是“新钱”,随时准备挥霍。许多人还没有准备好,还没有重新站起来。他们的收入也许会稳定增长,但是离储蓄,最后和安全储蓄,通过严格的信用检查以及拥有足够的钱来搬家时,还有很长的路要走。不过,这并不会使他们成为伟大的租户。两种类型都需要提供服务,并且出于欣赏的目的,有些会比其他人更忠诚。

这种情况为房地产投资者创造了许多谋生机会,既为他们提供了良好的生活,又为个人和家庭提供了宝贵的服务。那些最成功的人将是那些知道房客最想要和最需要哪种住房和服务的类型,并确定他们的租赁单位和品牌以为其提供最佳服务。

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