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新办公室趋势正在改变房地产格局


新兴业务趋势 正在迅速改变办公市场。这些转变将迅速蔓延到其他商业地产领域和住宅房地产。那么,正在发生什么变化?为什么对那些投资房地产的人来说,掌握这些变化至关重要?

与许多人的看法相反,在宏观行业层面以及在办公部门内部发生的事情对每个人都有直接影响。这些趋势的连锁反应不仅会影响零售和酒店业,而且最终会影响每个房主,甚至是房客。敬请关注 办公趋势 和业务变化有助于确定哪些地方最热门,哪些地方不热门,最佳的投资机会在哪里,进行的最佳房地产改进,并指出何时最有利可图的房地产买卖时刻。

开发要注意的办公室物业趋势:

远程工作

截至2013年底,美国以700多个共同工作空间引领世界。这种趋势也不再仅仅针对独立专业人士和初创企业。最近的一项调查显示,有92%的商业房地产公司已将至少部分工作外包。预计到2017年,至少40%的劳动力将在远程工作。

较小的办公室占地面积

CCIM Institute的一份报告显示,政府,银行和法律租户将办公室面积平均减少了15%。不仅许多公司减少了内部雇员的数量,而且存储空间现在正在迁移到云中,每位雇员的平方英尺也正在减少。这里的一个例外可能是Yahoo!当然,我们只能推测,但是很显然,静态费用比竞争对手高得多且尚未处于最强市场地位的公司在未来将处于严重的劣势。

企业房屋

预计公司住房将大量回升。它将远远超过我们在上一个上升周期中看到的情况,更多的本地单位用于公司住房,大公司推出自己的住房品牌,例如Facebook。

企业房地产投资

即使公司可能会减少其个人办公空间,但他们也认识到现在拥有的房地产更为重要。随着固定收入来源的紧缩和利润率的下降,而房地产价值和租金的上涨,其未来的收入和资产负债表的大部分可能由房地产投资和租赁物业组成。

工作场所文化

职场文化一直是热门话题,对于企业吸引和留住人才至关重要。这场战争只会升温,看到公司为最佳设计而战。

搬迁

在薪水和生活成本之间的关注,定位在更大的人才库中,希望降低成本并增加房地产持股公司美国公司的潜在利润将继续发生变化。它正在转移到新的枢纽,更便宜的枢纽,并以此来提升当地房地产。他们正在寻找健康,绿色的空间,使工作更愉悦的布局,并使员工在通过高速互联网提供动力的同时提高生产力。

综上所述

了解您是否要投资商业和住宅房地产,或者只是考虑购买或出售房屋,了解这一点非常重要。这些趋势将在门户城市中开辟新的机遇,但也将有助于提升以前更多郊区的房地产价值。不过,对于投资者,买家和卖家来说,重要的是要认识到买家和租户的口味变化,包括对服务,家庭办公空间,“walkability,”更加短暂的人口和租金上涨的影响。

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