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了解您所在地区的可比销售额


成为新的投资者有很多。在条款之间, 教育,数字和估算值,很容易被所有已知知识吞没。弄清楚要在哪里投资之后,您需要知道的下一件最重要的事情是,美元在该市场中将走多远。您可以做一切正确的事情来获得财产,但是如果您的转售价估计远远超出您的预期,那么您将几乎没有利润。提出一个报价之前,您需要了解您所在区域的所有市场信息。 了解可比性 是一个很好的起点。

最好的投资者是那些可以看物业并迅速评估任何工程将花费多少并快速确定转售价的投资者。当然,这是一项需要数月甚至数年才能完善的技能,但这是良好的投资者需要具备的技能。如果您不知道可以卖出多少钱,就不知道要投入多少工作。这种做法需要时间和尽职调查。查看已售出的商品和市场上的商品将成为您价格的催化剂。

看看过去90天内已售出的所有物业。您的房地产经纪人应该能够为您提供MLS的清单。该表将为您提供有关物业的样式,年龄,状况和大小的信息。寻找包括的所有便利设施以及酒店的任何缺陷。您可以查看该物业是卖空还是处于止赎状态。将提供有关卖方是否处于遗嘱认证或财产是否按现状出售的信息。所有这些信息将为您提供有关市场所在和发展方向的线索。从那里,您可以评估未来价格点的一般概念,并查看需要改进的主题物业。

除了已售出的任何物业外,您还应该查看当前市场上的房地产。只要您的物业待售,这就是您的竞争。如果您的街道上有类似尺寸的房屋在市场上出售,那么如果价格高出10%,除非您的房屋质量很高,否则您可能不会引起太多兴趣。您必须考虑卖家将寻找什么以及他们的目标价格点是什么。许多投资者根据他们所做的工作或购买房产时所处的条件,在夸大其销售价格时犯了错误。买家不知道,也可能不在乎修复过程对您的影响。他们所关心的只是成品,以及成品如何与该区域的其他属性叠加。

如果您能够很好地掌握您所在地区的可比销售额,那么您将处于领先地位。如果您花时间确切地了解已售出的商品,数量和原因,则可以在下次报价时利用此优势。

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