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NAR’对美国房地产市场的新预测


在即将到来的夏季,美国住房市场数据表明有哪些储备?

全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)就经济状况发表了100张幻灯片, 新兴市场趋势 在5月15日于华盛顿特区举行的住宅房地产论坛上,2014年。那么我们现在在哪里,将会发生什么?

根据Yun的报告:

  • 就业人口比例(16岁以上)仍回到1969年的水平
  • GDP在2014年第一季度实际收缩,并且自2011年第一季度以来首次出现负值
  • 根据经济指标,不会出现新的衰退
  • 估计2014年的房屋销售量较2013年有所下降
  • 房屋销售仍然比2004年的600万下降了很多
  • 尽管讨论了多代住房,但从1968年到2012年,每户家庭的人数稳步减少
  • 2014年初的放缓是由于恶劣的天气,缺乏库存,房价恢复得太快,抵押贷款紧缩以及抵押贷款利率上升的结果

在当前市场状态下:

  • 上市库存目前已降至2007年中期水平的约50%
  • 预计2014年现有销售价格的中位数将达到208,200美元,三年内的平均股权收益将增加4万美元
  • 30%的美国房主没有抵押
  • 30%的贷款利率为4.3%或更低
  • 30%的房主的利率高于4.3%
  • 更高的利率正在出现
  • 随着租金上涨迅速,租赁市场上的问题正在困扰“地主与租金控制”
  • 新建筑动工了,但需要达到170万大关
  • 目前,新屋销售量不到2005年高峰期的三分之一
  • 建设成本在上升,而建设信贷仍然吃紧
  • 新建筑价格与现有房屋销售价格显着分离(向上)

影响未来美国住房市场的趋势和因素:

  • 工作增长最快的州包括CA,NV,ND,CO,FL,TX
  • NAR预测2014年利率将上升,信心上升,商业支出上升,通货膨胀上升,就业增长下降以及GDP增长放缓
  • 抑制住房需求将及时增加销量
  • 假期销售大幅增长
  • 预计2014年美国房屋的主要外国买家来自墨西哥和中国
  • 还有300万年轻人居住在家里,但收入仍然下降10-15%,或者他们没有工作
  • 学生贷款违约率激增,阻止了潜在市场的10%的购买
  • 可以预期,传统的单身家庭购买热潮因危机而延迟
  • DOM正在下降,现在已降至53天
  • 所有买家都经历了创纪录的负担能力
  • 缺乏首付节省仍然是购房者的最大障碍
  • 大多数准购房者误解了实际的首付要求
  • 历史记录:35岁以下的年轻人中有25%没有债务
  • 到2015年,现有房屋中位价格预计将达到21.9万美元

总而言之,消费者和房地产专业人士应该预计未来两年的经济和住房增长将保持适度增长,并有可能在某些特定领域出现大幅增长。那些了解这些趋势并采取行动使自己能够在竞争对手之前满足需求的人将获得最大的收获。

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