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如何避免房客/房东争议


圣地亚哥联合论坛报(San Diego Union Tribune)最近强调了一个有争议的房东和租户场景,租户感到被骗租了一个不宜居住的单元。不幸的是,所有者声称他们无能为力。而且,这不是一个完全独特的问题。道德模糊和教育问题仍然是某些房地产投资者,租赁物业所有者和租房者的雷区。那么,这些问题的根本原因是什么?各方如何避免陷入这些噩梦中?当它们出现时,与它们打交道的最佳实践是什么?

争议中心的圣地亚哥租房者

在UT San Diego最近的一份报告中,一家人在北部公园的房屋上签了两年租约,只是为了发现附近的房产,而他们自己院子的公园将成为一个94个车库的建筑工地。房客抱怨这所房屋现在不宜居住。他们觉得自己不得不签租约并投入资金建造房屋,这已成为每天的噩梦。房东住在东海岸三千英里之外。她声称,尽管她知道有建设计划,但她不知道要这么快就开始。她说,她向房客提出了要约来解决问题,但没有被接受。现在,双方都面临失败。

不是一个人

有许多类似的情况可能会影响财产的可销售性和使用性。法律上要求披露许多信息。但是,这些法律法规可能因州而异,甚至因县而异。可能属于此问题的一些问题包括:财产死亡,霉菌,中国干砌墙,冰毒实验室,止赎等。

伦理& Education

有些人可能没有义务超越其法律义务进行披露。其他人则深感这样做的道德义务。毕竟,虽然这可能是生意,但租房者是真实的人。他们是父母,儿子和女儿。他们应该得到公正和诚实的对待。

不幸的是,尽管有最好的意图,但许多出租物业的所有者并没有意识到自己的义务。区域外的房地产投资者,甚至是租赁在圣地亚哥租赁其旧住宅的当地财产所有者,可能甚至都没有意识到许多这些问题。大多数人都跟不上建筑计划,新的房地产法规,房东和租户的法律,而且在丧失抵押品赎回权的危机之后,标题模糊不清,卖家缺乏披露,许多人都不知道潜在的问题是什么。

那么,房客和房东如何在避免这些陷阱方面做得更好呢?

出租物业业主的尽职调查

跟上房地产行业的所有发展可能不仅仅是一项全职工作,但无知不是借口,也不是可行的法律辩护。幸运的是,有很多选择可以帮助出租物业的业主紧贴这些问题。甚至从CT 首页s和 财富建设者 可以提供很大的优势。拥有房地产律师来审查文件和合同(包括租赁)也不是坏主意。购买,出售和租赁财产时的充分尽职调查和透明度也可以带来很大的不同。这包括作为标准的家庭检查。

对于房地产经纪人推荐客户和非州房地产投资者以外的客户,选择更好的合作伙伴至关重要。有了Google,几分钟之内就可以对房地产投资公司,卖方,房地产,物业管理公司和交钥匙的房地产投资计划进行出色的研究,这并不难。

房客的尽职调查

鉴于即将发生的事情,租户将得到充分的服务以进行自己的尽职调查。听起来可能需要做很多工作,但这是值得的。一些常识性研究包括:检查房东或物业管理公司的信誉,在线检查所有权和所有权,寻找留置权,并索要文件以确定财产所有者是否具有偿债能力,以及是否对抵押贷款的资产保持最新状态。属性。

圣地亚哥:充满机遇的县

圣地亚哥县不仅是居住和出租的理想之地,而且是全美最好的房地产市场之一。在头条新闻中,当地房地产价值飙升,而止赎房屋价格暴跌,仍然有很多吸引人的机会进行收益性房地产投资。

根据DataQuick的数据,银行在2014年5月对圣地亚哥县的141处房产进行了取消抵押品赎回权。这实际上比去年同月的175处有所下降。但是,影子库存中仍然存在许多困扰的属性。 DataQuick指出,贷方在2014年5月提交了400多个新的违约通知。众所周知,许多抵押贷方已延迟提交并开始执行止赎程序。

资本不再是障碍

与过去十年相比,新的和回归的抵押贷款人为投资者提供了更多的流动性和燃料。现在,有了免费的修复贷款,即使是在深陷困境的房地产上,如果投资者足够努力,投资和增加租赁投资组合就不会有最终的障碍,而最终的障碍使得住房市场得以全面反弹。

但是,如果没有扎实的尽职调查,迟早购买和持有的投资者将遇到上述问题。当它们出现时,投资者会发现采取一种更柔和,更周到的方法,不仅会带来更多利润,而且会获得最佳实践。

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