博客

家居装修:销售更快& For More Money


选择最好的 家园改造 为了帮助房地产销售更快和赚更多钱而赚钱仍然是一个备受争议的话题。当涉及到某些房屋装修能真正为物业增加多少价值时,包括房地产经纪人和投资者在内的许多房主都抱有幻想。那么哪个 家园改造 真的比帮助还要炒作吗?为了更快地卖出房屋并赚钱最多,哪些方法真的是最好的选择?

误传的危险

互联网同时成为渴望寻找信息的房主的最好的朋友和最大的敌人。该Web可以即时访问有关房屋装修,营销和销售房屋的技巧以及房屋改建和DIY项目构想的大量信息。不幸的是,容易发布也使错误信息很容易侵入网络空间并误导房主和狂热的房地产投资者。

当涉及到家庭装修时,此错误信息可能会造成极大的损失。想象一下一个心疼的房主将他们的退休储蓄中的最后一部分用于房屋装修项目,希望能帮助他们的房屋在丧失抵押品赎回权之前被出售,结果发现他们没有增加任何实际价值,或更糟的是;实际上在此过程中折旧了它们的属性。这可能会造成财务上的损失,不仅对所有者造成破坏,而且可能使它退缩,并使后代失去良好的生活开端。

房屋销售商的可怕的家庭装修想法

实际上,如果您打算长期保留自己的房屋,那么任何所需的家庭装修都可以是一个不错的选择。毕竟,品味和室内设计都与个人选择有关。但是,当要出售房屋并增加其吸引力和价值时,要避免一些大的失误。不太理想的选择可能包括减少房屋中的卧室数量以及非法的(未经许可的)增加或转换。这些错误会直接削减房屋的价值,甚至使其无法销售。随后,许多人将房屋过度改良为多余,浪费了宝贵的现金,并且像桑德拉·李(Sandra Lee)最近的室内装饰崩溃一样,导致房产税飙升了30%,进一步削弱了房屋的吸引力。

大多数人不会犯这些重大错误,但是许多其他房屋装修都被大肆宣传,并可能造成类似的财务损失。

例如; Bullfrog Spas的热水浴缸博客最近重点介绍了最新的“成本与价值”报告,该报告中评估的每35个主要房屋装修中的每一个都显示出实际亏损。在对大型浴室改建,车库改建或家庭办公室改建进行数学计算时,仅可收回售出资金的48%至69%。那是一笔不菲的钱。进行实际住房装修的卖方并没有真正增加价值和赚更多的钱,反而只是在浪费其资金。

更大和更密集的重塑工作的另一个主要考虑因素是时间。当然可以摆放游泳池,并可能为房屋增值,但是您是否要等待3到6个月才能出售房屋?

适当规划增值家庭装修

除了受过教育并获得有关各种家庭装修可以增加或减少价值的准确信息外,计划改造和考虑更广泛的因素还可以走很长一段路。

计划时要记住的7个项目包括:

  1. 了解您的预算能力
  2. 允许超量(至少5%到20%)
  3. 专注于最终目标
  4. 了解相关风险,例如潜在的产生较大维修和更换需求
  5. 时间表(所需的销售时间表以及完成工作)
  6. 确认家庭成员的压力阈值
  7. 了解最佳个人销售策略(由所有者出售,使用房地产经纪人,或直接卖给房地产投资者以快速赚钱)

确定房屋装修的真正价值

在评估准备出售的房屋时,有两种不同的评估方法:

  1. 潜在价值和对潜在购房者的吸引力
  2. 可以存入的实际有形价值

投资以提高房屋的吸引力来获得更多的查询,增加放映次数以及使购房者爱上该物业可能是有价值的。但是,对于房主而言,至关重要的是要了解,这些装饰性装饰中的许多装饰物不会使实际评估价值增加1美分。有人愿意为您的2卧小木屋支付200万美元没关系。如果他们需要抵押贷款,而实际评估价值仅超过200,000,他们将赢得’没有收到任何资金。本质上,您的改进将阻止您赚钱。

遏制吸引力,饰面,硬件和固定装置,新地板和台面都可以进行巨大的升级。但是,通常情况下,除非他们将财产从惨淡的谴责中转移到最炙手可热的家居时尚杂志的封面,否则他们不会增加真正的银行价值。影响有形评估价值的主要项目包括平方英尺,卧室和浴室的数量,工地位置和地段类型,位置和可比销售额。

毫无疑问,准确确定要进行哪些房屋装修的最佳方法是询问当地持牌房地产评估师。对于那些寻求一些负担得起的黑客以帮助他们的房屋更快销售和赚更多钱的人,请考虑以下因素:

  1. 用于增加平方英尺的混合动力选项,例如带有AC的阳光房
  2. 家庭演出
  3. 更好的房地产摄影
  4. 选择按原样快速出售现金

[fbcomments]