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为什么出租物业投资者应与批发商合作?


应该 出租物业投资者 从房地产批发商那里购买?

物业批发商 在房地产行业中已享有一定声誉。许多人不了解他们的实际工作。其他人则与批发商产生了负面接触。然而,新的研究表明批发物业销售很快。投资者应采取什么行动?什么使好坏房地产批发商?谁应该从他们那里购买房产?更重要的是,批发行业的前景如何?

房地产批发商实际上在做什么?

就像其他任何行业一样,批发是关于低价购买和以折扣价出售。 Costco是这种特定商业模式的一个很好的例子。房地产批发商侧重于以折扣价收购或承包购买房屋和其他形式的房地产,并通过出售将其出售给他人。这可以在任何规模上完成,但是显然批发的前提通常是数量。对于某些人来说,这可能是每月四个交易。对于其他人,它可能试图每年翻几百次。

为什么批发商不总是欣赏

尽管您可能认为批发商应该是房地产行业中最受欢迎的专业人士之一,但情况并非总是如此。这是三个主要问题的结果:

  1. 信息错误或知识不足
  2. 房地产投资大师推广其他策略
  3. 与批发商的不良经历

有些人可能会批评批发“不是真正的投资”。买家认为,他们可以直接向卖家出售,从而节省开支,而且过去,房地产批发商为他们提供的优惠不多。

的确,批发商在转售房屋之前可能不一定总是需要花自己的钱来购买这些房屋。但是,他们经常在采购,执行尽职调查以及所提供的服务上投入大量资金。他们还通过自己的工作投入了大量汗水。

有些人可能试图利用对批发物业的需求套现,并在没有提供太多价值的情况下迅速赚钱。有些人试图以等于或高于市场价值的价格转售房地产,但并未尽其所能。一些人可能试图提供糟糕的交易。这与其他任何行业或产品都没有什么不同。

那里有很棒的批发商

有一些很好的批发商和房地产批发公司。

伟大的房地产批发商:

  • 勤奋工作,寻找机会
  • 建立了别人所没有的联系和关系
  • 可能是很好的信息来源
  • 可以为其他投资者提供稳定的交易流
  • 可以更有效地进行房地产营销和签约
  • 提供打折房地产交易的权限
  • 真正关心提供价值和服务客户

谁应该从批发商那里购买房地产?

批发商物业最明显的最终买家是租赁物业投资者。但是,他们并不是唯一可以受益或正在购买的人。最新数据显示,大多数“翻转”实际上是出售给零售购买者和普通房主的。这可能包括rehabbers从批发商那里购买的房屋–但无疑也包括一些直接批发物业。

普通的购房者不介意自己动手​​进行DIY装修,或者可以找到形状良好的批发交易,而这些交易只需要进行化妆即可节省很多。同样,返乡者可以利用批发商作为按需提供稳定交易的一致来源。通常,与尝试进行交易营销相比,这可能更加可靠,高效。如果您是一位出色的勤杂工和完成物业的演示者,为什么不专注于此,而让其他人来处理寻找打折交易的辛苦工作呢?寻找交易的净成本可能与尝试掌握营销没有任何不同或更好。但是,与批发商合作时可以完成的交易速度和数量肯定会增加。

购买和持有租赁物业的投资者可能会发现批发商提供了有价值的服务,使他们能够专注于自己最擅长的领域,并追求自己的主要目标。

谁应该将其财产卖给批发商?

尽管有些人可能想知道为什么他们想以折扣价将其财产出售给批发商,但实际上有很多个人和公司可以通过这种交易受益。批发商通常是现金购买者,他们可以非常迅速地关闭房产,并且在购买不良房产时没有问题。

对于房地产销售商而言,这意味着能够摆脱债务,并迅速获得现金。这可能意味着要避免采取可能会耗尽其权益或从其手中夺走财产的法律诉讼。这些速度和节省的折衷比证明向批发商销售产品更为合理。

应该考虑的一些因素包括:

  • 丧失抵押品赎回权的房主
  • 抵押贷款或财产税落后的人
  • 被阻止通过其他渠道出售的所有者
  • 房地产销售负责人
  • 丧失抵押品赎回权的放贷人
  • 卖家离婚
  • 任何需要快速销售的人
  • 希望节省营销或装修房屋费用的卖家

随着我们进一步进入新的房地产增长期,希望批发变得越来越受欢迎。

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