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2014年第三季度的圣地亚哥住房市场状况


那是什么 圣地亚哥房地产市场 看起来像2014年下半年?

统计资料显示发生在 圣地亚哥住房市场?房屋销售和公寓租赁市场有何不同?今年余下时间的前景如何?这对潜在的SoCal购房者,销售者和租房者意味着什么?

2014年圣地亚哥房地产统计:

圣地亚哥U-T最近刊登了一篇专题报道,讲述了本地房屋销售如何同比下滑,但其他所有指标似乎都在描绘市场稳步改善的情况。根据美国全国房地产经纪人协会和圣地亚哥房地产的嗡嗡声:

  • 实际售出的房屋数量从2014年1月的1,769件上升至5月的3,015件
  • 到2014年6月,主动挂牌量同比增长近3,000个单位
  • 附屋和独立屋挂牌的平均待售天数为2013年1月以来的最低点
  • 房屋销售中位数价格高达499,250美元
  • 抵押贷款利率继续徘徊在令人难以置信的低点

专家们仍对圣地亚哥县的房地产市场反弹持乐观态度。经验丰富的投资者和分析师认识到,最近出现的任何上涨都是典型的季节性变化的结果,也是处理不良库存剩余的过程。大圣地亚哥房地产经纪人协会主席,当地大学的房地产教授,建筑规划师和房屋建造者在媒体上对此表示赞同。所有指标均反映出健康的市场以及正常化但呈上升趋势的市场。

圣地亚哥的租赁市场

事实证明,圣地亚哥的租赁市场非常强劲。根据圣地亚哥县公寓协会的说法,在SoCal县找地方租房并不困难,这已经有12年了。截至2014年6月,公寓空置率已降至2.8%。与去年的4.5%相比,下降了近50%。仅比2002年的低点2.5%高。拆分租金的年轻专业人员和有孩子的家庭都需要这些单元。 6月的平均租金为:

  • 一室公寓每月901美元
  • 1卧室每月$ 1,092
  • 2卧室每月$ 1,347
  • 三居室每月$ 1,716

圣地亚哥县住房市场的发展趋势如何?

尽管在2014年剩余时间里,季节性波动可能很小,但绝大多数人认为市场正在上涨,所有汽缸都在点火。虽然房屋销售量可能会因供应而放缓,但仍应保持强劲。随着房屋价格的持续上涨,更多的库存应该进入市场,从而使更多的房主摆脱水下困境。

可能对市场影响最大的因素是利率。随着抵押贷款利率的上升,购房者和卖方将承受更大的压力,要求他们迅速采取行动。明年的这个时候,我们可能会看到租赁市场更加紧张,房价上涨以及平均待售天数减少。

对圣地亚哥购房者意味着什么

那么,所有这些趋势和统计数字对圣地亚哥县购房者意味着什么?

现在是在圣地亚哥购买房屋的绝佳时机。即使不是一生,最好的买家也可能会再看到至少20年。减少的库存,更多的购买,因为他们根本找不到租房,房地产投资者继续在低利率的情况下尽可能多地吸收房地产,这将使为拖累脚的人购买房屋变得越来越有竞争力。 。

对圣地亚哥房屋销售商意味着什么

对于圣地亚哥的房主来说,2014年下半年也是出售黄金时间。价值上升很可能会提前,但是等待可能意味着错过最佳时机来购买新房。这适用于上下移动的那些人。不断上升的利率可能会迅速减少在2015年等待出售房屋所能获得的任何收益,而且还会阻碍价格上涨并限制可能有能力购买住房并符合住房贷款条件的购房者。在决定等待出售之前,请仔细算算。

对圣地亚哥房地产投资者意味着什么

圣地亚哥县的房地产投资者无法要求更好的条件。出售股票以重组投资组合的市场已经成熟。出现了新的融资选择,以帮助房地产投资者迅速扩大其租赁组合,锁定大量被动收入和财富创造机会。那些翻转的房屋还将受益于快速的周转,以及价格迅速上涨的推动。

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