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What A 齐洛, Trulia Merger Means For San Diego 房地产


What will 日 e proposed giant merger of 齐洛 and Trulia mean for 圣地亚哥房地产 代理商和投资者?

The proposed takeover of Trulia by 齐洛, as to create a new online real estate portal powerhouse, has captivated industry media streams. If it happens, it will be big news, with big ramifications for San Diego County real estate professionals. Will it be good for 日 e industry and individual professionals, or really bad? What opportunities would it create, and what directions will it force 日 ose 日 at want to succeed?

‘祖利亚’

新的怪物大小的在线房地产门户网站被称为“ Zulia”,它将主导网络上的美国房地产行业。如果设法保持两家公司分别取得的结果; “ Zulia”可以吸引89%的房地产相关流量,并每年带来约6亿美元的收入。

两家公司的合并价格上升。这可能在很大程度上是由于要谈论新的集团,该集团预计将在$ 27B的年度房地产营销支出之后进行。当然,即使在最近两次首次公开募股中筹集了资金之后,他们也没有采取什么措施。 FCC也可能有充分的理由阻止,拖延或阻止任何潜在的交易,尤其是如果来自全国房地产经纪人协会的资金雄厚的游说者开始工作时。交易完成后,NAR可能会找到一种将新公司粉碎为更容易的目标的方法。

Analysts also predict a single portal may make it easier for 房地产经纪人 to pull 日 eir listings and ignore 日 em out of business. 其他 s speculate 日 at 日 e heads of 日 ese firms are far over estimating 日 e amount of spend which is up for grabs. This could seriously undermine long term survival, especially with 齐洛 losing so much on new customer acquisitions. Neither company is profitable right now.

根据Inman News的一项民意调查;截至7月24日,2014年,有54.4%的读者认为合并对行业不利。 30.3%的人认为这可能很好。 15.3%的人说他们不知道。

6 Ways 日 e 齐洛 – Trulia Merger Changes Business for San Diego 房地产

1.在线营销成本上升

最大的担心是,新的垄断将使祖利亚拥有控制权,从而大幅推动 网上营销 圣地亚哥县房地产经纪人和经纪人的费用。曾经是每月1,000美元的产品,可能很快就会每月需要2,000美元,与更多的竞争对手并排,对于那些希望获得优质职位的人来说,计划要昂贵得多。

2.质量将推动销量

齐洛’s quality has not allowed 日 e company to establish 日 e reputation it desires. From 日 e numbers 日 at 齐洛 is losing on new customer acquisition, marketing, and turnover, it is not hard to question 日 e firm’生存能力。更重要的是,如果合并发生了,那么对质量的重视就会减少。但是,明显缺乏细节可能对公司有害。在此期间,认真的圣地亚哥房地产买家,卖家和投资者可能会继续反弹到本地网站和服务,以提供更高质量的专业化关注。

3.拥有利基市场的必要性

Zulia可能会成为某种“亚马逊房地产”。’新兴的房地产科技初创公司试图将所有人的一切都做得到,将有成千上万张卡片被反对。亚马逊本身可能是直接或通过eBay与Zulia竞争的最佳人选。尽管如此,那些磨练和专注于南加州房地产市场利基市场的人仍将有很多机会。

4.离线房地产营销

毫无疑问,在线房地产营销具有巨大的优势并且可以非常成功。但是,许多圣地亚哥小型房地产公司和独立专业人士可能会发现,他们的业务与引入更多脱机广告脱颖而出以及在面对面交易中表现良好 联网 to forge connections and relationships in a way 齐洛 isn’t capable of.

5.贬低MLS和房地产经纪人的专业

尽管有如此多的合并争论,除非NAR站出来并强制执行新的法规,推翻或至少直接与Zulia达成更大的协议,否则房地产行业可能会遭受重创。这会降低MLS,折扣经纪服务以及除高端(甚至最低端)房地产经纪人服务之外的所有服务的价值。最终,房地产经纪人的成员资格和组织可能会遭受损失。并不是说这些东西没有价值,甚至比另一个在线列表网站更有价值。这是关于消费者的感知。

6.精通技术

没有任何论据可以站出来并支持对房地产技术的无知和使用。这并不完美,也不有效。但是,没有连线的座席并未尽其所能为他们的客户提供服务,并且运作效率也不尽如人意。迟早,这意味着无关紧要并且倒闭。如果愿意,请使用传真机,蜂鸣器和家庭电话,但要注意技术趋势。

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