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贷款之前要问您的抵押贷款经纪人的19个问题


忘记询问利率。以下是圣迭戈购房者应询问的抵押贷款经纪人和信贷员的真正问题,甚至全力以赴。 申请贷款:

1.经验

虽然工作多年并不总是让圣地亚哥抵押贷款经纪人享有声誉的决定性因素,但绝对是要考虑的事情。成为信贷员的培训几乎为零。真正理解房屋贷款计划,在潜在问题发生之前就能感知它们,甚至需要更长的时间才能建立克服挑战所需的关系并及时结清,可能需要花费数年的时间。决心和努力可能同样重要。在您甚至与抵押贷款经纪人合作之前,请进行自己的研究,并确定它们是否适合您。

2.许可证号

许可证号可以帮助检查针对抵押贷款公司或个人信贷员的投诉历史或纪律处分。记住,无论别人多么出色,人们仍然会抱怨。更重要的是如何处理这些投诉。获得许可证号,以便再次进行自己的研究,然后再继续与特定的经纪人联系。

3.交易费用

估计的关闭费用是多少?有什么标准?该公司需要支付哪些费用?可能还会涉及其他哪些第三方成本和税收?要求善意估计。

4.推荐

要求推荐给房屋检查员,保险代理人,圣地亚哥县房地产经纪人,其他卖方,产权专业人员,房地产律师和评估师。您不一定必须使用它们,但通常最好是获得推荐,而不是去玩电话簿彩票。当您的贷方与他们已经有关系的第三方专业人士一起工作时,交易会更加顺利。

5.他们有什么特别计划?

他们提供什么特别程序?有时,这些无非是营销策略。在其他时候,它们提供了真正的价值。例如:首次购房者计划,VA贷款,特定职业的折扣(例如教学或执法),无交易成本,ARM,固定收益贷款以及与住房援助提供者的伙伴关系。

6.关闭需要多长时间?

正式申请后,需要多长时间才能结清贷款并获得款项?请注意,这些日期可以是不同的日期。始终留出额外的时间,以免意外地使您陷于移动卡车的家中。

7.其他时间表

其他时间表也很重要。包括贷款处理,清算条件,评估等。当本地评估师获得六周的支持后,放贷人是否可以在三天内关闭就可以了。

8.不同的财产类型将如何影响贷款

如果您购买的是公寓或复式公寓,而不是单户住宅,请了解它会如何影响利率,交易成本和预付款。

9.您将如何获得贷款更新?

您多久可以获得一次贷款进度更新?他们怎么会来?问题的可访问性如何?

10.要求的信用分数和历史

需要什么信用分数?还有哪些其他信用报告因素可能是一个问题?例如;贸易线长度,高信用额度和旧货款。

11.需要进行哪些验证?

如何验证以前的工作以及租金或抵押付款?如果您需要已取消的支票以证明付款,但收不到任何款项,则可能不希望在那里申请。或者,如果您以前的老板破产了,那会发生什么?

12.杂项债务如何成为一个因素?

您是否需要还清旧货和付款?即使您实际上还没有还清学生贷款,分期贷款和没有任何付款信用额度,也可以算作购买力吗?

13.付款冲击

有时,仅大幅提高付款额可能是一个问题。也许您刚毕业并成为一名高薪医生,或者中了彩票并购买了豪宅,这些都是因素。

14. DTI比率

债务收入比有什么要求?你适合吗如果没有,您该怎么办?

15.评估/检查问题如何影响交易

状况不佳的物业会无法融资吗?哪些特定的维修项目会阻止贷款?

16.总付款?

虽然贷方可能无法控制所有相关项目,但它们可以帮助您弄清楚它们。例如;除了本金和利息之外,您的税金和保险还有什么?特殊保险或房屋协会会费如何?

17.哪些权衡可以使您获得更好的交易?

圣地亚哥的抵押贷款专业人士不是读者的介意,他们的选择往往比每个人都能拥有的更多。那么,请问哪些功能和术语具有灵活性?您可以通过在交易结束时放下更多资金来获得较低的付款吗?或者,如果您提高利率,可以减少收盘价吗?

18.预付款罚金

提早还清贷款有罚金吗?多少钱?选择有预付款罚金的贷款有什么好处?

19.未来抵押计划的建议

他们可以为长期抵押计划提供哪些技巧?您怎样才能更早偿还贷款?如何获得信贷额度或投资物业贷款?

在做出决定之前,将此页面添加为书签或打印此问题列表,以采访您的圣地亚哥抵押贷款专业人士。

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