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在圣地亚哥购买不良财产


你之前应该知道什么 在圣地亚哥购买不良资产?

是, 苦恼 即使在热闹的圣地亚哥县,房地产仍然在那里。不良资产,尤其是房屋,在南加州仍然需求旺盛,受到房地产投资者,房地产经纪人和普通购房者的追捧。它们的折扣和潜在的利润使它们特别有吸引力。

但是,在最佳时机,房地产不仅仅可以吸引眼球。在SoCal中,在许多方面,这甚至更令人困扰。那么,圣地亚哥购房者和房地产投资者在购买房地产时需要注意什么?除其他类型的期权外,还会有更多有价值的,有利可图的购买和投资机会吗?

知道为什么您要购买“不良”房产

知道为什么您要购买“苦恼”。这仅仅是对折扣和利润的承诺吗?还是想感觉好像已经达成协议了?是因为您真的很喜欢杂工,并且受到电视节目的启发“Flip This House”发挥自己的DIY周末战士和室内设计才能和肌肉?是否要为某物增加价值,或者您已经在追求一种“增值”房地产投资策略?您是否受到启发想要帮助回收财产和振兴社区?

如果答案仅仅是“交易”,请考虑一下可能会更好的方法。请记住,苦恼的并不总是等于利润或便宜。

注意您的所有选择

在加利福尼亚州圣地亚哥,有许多类型的不良财产和财产,包括:

  • 银行拥有的房地产(REO)
  • 企业资产经理
  • 信用社
  • HUD房屋
  • 止赎拍卖
  • 税收拍卖
  • 房地产销售和继承财产
  • 其他房地产投资者
  • 私募股权和对冲基金
  • 房地产经纪人和房地产经纪人
  • 1, 2 nd 和3 rd 头寸抵押票据
  • 房地产,离婚和破产律师
  • 物业批发商

您需要知道的不良财产数字

购买前请先了解您的号码。其中应包括:

  1. 当地市场规模
  2. 预测的市场方向和升值预期
  3. 询问和实际租金
  4. 平均待售天数
  5. 结算费用(两端)
  6. 财产税
  7. 保险
  8. 任何留置权
  9. 协会会费(和特别评估)
  10. 潜在的抵押付款
  11. 维修天数
  12. 检查和关闭需要几天的时间
  13. 维修和改进将花费多少
  14. 区域空置率
  15. 最有可能的买家和租户的人口统计
  16. 属性值保持原样
  17. 维修后价值(ARV)
  18. 重建费用

这真的很划算吗?

在评估了数字之后,确定是否确实是一笔交易。只有这样,您才能决定该属性是否对您打算做的事情有很好的价值。在解决问题或至少满足任何未完成的关键项目之后,还有利润可做吗?

始终仔细检查提供给您的数字和您自己的假设。某些财产可能已经被出租且处于原始状态,即使它们是丧失抵押品赎回权。其他的,甚至是新的建筑属性,可能会隐藏很多主要的结构问题。屋顶,地基,虫害和污染物的处理费用可能非常昂贵。有时它们可​​能会远远超过房地产的购买价格;使其全部“注销”。但是,即使拆解也不便宜。其中一些问题是显而易见的。其他人可能要等到几个月后,除非进行了适当的检查。例如;如果财产闲置了十年,则可能有充分的理由。您怎么知道管道是好的?如果需要全部更换怎么办?

一些圣地亚哥的房地产投资者是将任何财产变成金矿的专家。他们甚至可能让抵押贷款人准备为最坏的倦怠和洪水淹没的房屋提供资金。但这并不适合所有人。

该物业有更好的策略吗?

即使达成了“不费吹灰之力”的交易,首付减少了50,000美元,需要维修的金额为50,000美元(最终可能会以18万美元的价格被转手),房地产投资者也应该询问是否有更好的策略。与其在紧张的预算下进行大量的肠道修复和翻新工作,而且没有多余的空间,还有没有更好的盈利方法?

可以批发该物业以减少利润,但降低风险,并且更快吗?可以简单地以高额费用将合同转让给另一位投资者吗?是否可以将工作范围缩减为“预备操作”并以更少的现金和时间将其转售更快?您能否找到另一位圣地亚哥房地产投资商作为合伙人或合资企业,以减少现金需求并减少维修问题的发生?

有更好的圣地亚哥物业可供选择吗?

对于某些人来说,财产越痛苦越好。对于其他人来说,净资产回报率和回报率可能远远高于刚刚重新装修过的物业,已提供物业管理的已租用总承包物业,或者直接来自MLS。或者,最好将您的资金借给翻转不良资产的专家,并收取一张不错的支票,而他们会尽一切努力。什么适合您?

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