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确定潜在的房地产利润


如果房地产投资很容易,那么每个人都会这么做。实际上,房地产业务是相对容易进入但难以掌握的。购买几乎所有财产并出售其获利的日子已经过去。在当今的市场中,您需要将目标定位在具有上升空间的同时,不要让自己承受太多的风险。随着许多市场库存的减少,说起来容易做起来难。在某些交易中,会有更大的获利空间。在考虑购买任何物业之前,您需要了解该物业的现实潜力并从那里开始工作。本质上, 确定潜在利润 把握成功的关键。提交财产前,请确保数字对您有利。

您可以通过两种方式为属性增加价值。首先是在良好的位置购买。这些是要花费更多的属性,但是您应该确信它们的价值将保持很高。您可能不会用这些类型的属性达到本垒打,但您也很少会赔钱。即使该物业位置优越且需求旺盛,您仍将需要对该物业进行调整以获得所需的回报。在某些情况下,这可能不仅需要细微的调整,而且可能需要全面整容。像任何其他财产一样,您需要查看您所在的地区,看看该作品是否值得潜在回报。

为属性增加价值的第二种方法是进行正确的工作。许多投资者最大的错误在于认为他们投入的任何工作都将获得同等的回报。但是,如果您做不正确的工作,那么您可能会浪费金钱。在考虑任何更改之前,您需要查看您所在的地区,看看卖出了多少,多少了。游泳池或热水浴缸听起来不错,但在错误的地方,它实际上会降低价值。做正确的工作可以完全改变潜在的价值,但是没有花钱就不会实现。如果您的预算不高,则不应该开始使用该物业。买家可以分辨出什么时候质量不合格而工作是次品。如果您不愿意花钱,则应考虑 批发 财产,出入不带太大风险。

每次在物业中进行任何工作时,两个最重要的因素是预算和维修后的估计价值。如果您不在这两个区域中, 底线 将遥遥无期。您的预算应该不仅仅是对您认为需要的工作的估计。如果您不熟悉重新装修,则需要找承包商来帮忙,为您提供固定的电话号码。大多数修复最终会使您花费比您想象的更多,并且花费的时间也更长。您的预算将成为任何潜在利润的关键。您的预算越准确,每笔交易就越成功。这可能意味着在交易中达成可接受的金额或参与您原本没有的财产之间的区别。

估算很难,但不像对上述工作定价那样困难。过去的销售和当前的清单可以使您了解该区域的运作方式,但是没有两个房屋是相同的,并且每个房屋可能会有一些影响价值的东西。在这里,正确的工作会对您的销售价格以及最终您的利润产生影响。如果您的物业位于高端区域,则需要进行相应的工作。在这些领域,质量和工艺对获得最高收入至关重要。这些地区的买家不太在意获得一笔高价,而不是要获得最好的房屋。这并不是说在低收入地区工作并不重要,但是您有更多的错误余地。如果您不知道自己的作品会带来什么回报,那么您实际上就是在赌博,要求买家喜欢您所做的更改。花点时间看一下市场上的所有东西,尤其是所有的修复,看看在您所在地区有用的东西。

一旦了解了潜在利润,就可以评估这是否对您有利。对于一个人来说一笔好买卖可能与另一个人大不相同。如果您希望增加交易量并完成尽可能多的交易,那么您可能愿意减少给定交易的费用。如果您只希望一年完成几笔交易,则您的点差需要更大。确实没有正确或错误的业务方法–只有对您和您的目标有效的方法。这一切都始于了解数字并了解您的底线。这些数字通常会告诉您您是否有一笔划算的交易。在大多数情况下,您要做的就是听。

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