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2014年房屋倒卖


据彭博新闻社报道,Realtytrac提出了这样一种观点,即2014年第二季度美国房屋交易“减少”了。那么为什么交易量会减少?脚蹼行的终点吗?还是仅仅是少数精明的开始?

根据RealtyTrac的数据,第二季度有31,000套房屋被翻转,占同期美国房屋销量的5%。但是,这比上一年下降了约6%。那么为什么房屋倒卖会下降呢?这是什么数据隐藏?交易隐藏在哪里?

房屋翻转数据背后

至关重要的是要了解很难追踪房屋 翻转。有很多方法可以转移房屋,并且很多交易可能在雷达之下进行。数据也常常由于许多原因而存在缺陷或污染。住房市场在不断变化,并在变化中。因此,在某些房地产市场上竞争非常激烈,缺乏经验的投资者在修复方面的投入过多,而且一些新手在被宠坏多年后可能对期望值的期望过高,这可能是完全真实的。但是,对于那些愿意看的人来说,确实有很多机会。

2014年止赎房屋数量上升

在同一周,路透社发布了一组不同的数字和RealtyTrac副总裁达伦·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)的评论。此新闻功能重点介绍了 止赎 活动实际上在2014年7月有所增加。这包括像南加州这样的地区,在经历了3年的下降之后,止赎活动的趋势刚刚出现逆转。此外; MD,NJ和NY看到止赎回升了2年。止赎在佛罗里达州保持最高,IL和NV紧随其后。在拉斯维加斯,2014年的违约率上升了50%以上。

我们所说的是至少有成千上万的房屋以某种形式出现,如果不是困境,甚至不是数百万。

哪里有优惠?

根据Trulia的说法,2014年,仍有76%的美国大都市被低估。在此之间,多年的苦恼交易还在酝酿之中,而全国房屋建筑商协会报告说,新住房开工量增长了21.7%,因此不应缺少交易找到。除了与抵押相关的取消抵押品赎回权之前的房屋和拍卖之外,还有空置的房地产,房地产销售,带有应缴财产税或离婚的房主作为交易来源。

障碍和解决方案

当然,市场上有一些障碍。有些不切实际的房地产经纪人被高需求宠坏了。有一些伟大的房地产经纪人,但也有一些会阻止交易的人,因为他们想提高价值以保护自己的持股,或者双倍寻求佣金并增加佣金。然后是不切实际的卖方和物业经理,他们可能为了自己的利益而阻止交易。如果房地产投资者和买主,而卖家拒绝忍受,多数人最终将软化。

一些房地产投资者可能需要调整甚至改变他们的方法。批发,长期保留,不同的利基和目的地,或者只是受过良好的教育并采用更好的系统和做法来翻转房屋,都是潜在的解决方案。

不过,根据RealtyTrac所说,翻转房屋本身并不是一个糟糕的发薪日。根据数据,“第二季度每次房屋翻转的平均毛利润为46,000美元,占原始投资回报的21%。

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