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FICO信用评分&他们对加利福尼亚房地产的影响


房地产信贷分数

新的FICO信用评分系统正在推出。它是如何不同的?它将如何影响加州房地产,并从事其中的人?

2014年8月在FICO分数中看到了一个巨大的媒体粉丝FICO分数9.然而,一些PUNDITS已经质疑它是否会对家庭买家产生任何积极的影响。那么新的是什么?谁会影响谁?他们为什么改变你的 信用评分,它会对什么意味着什么 加州房地产经纪人 and investors?

FICO 9

FICO评分9的新公式主要旨在由美国消费者金融保护局(CFPB)的索赔,该债务在不公平地治疗和得分的情况下具有医疗债务的个人。与FICO 9的主要变化意味着丢弃收集账户,无论它们是完整还是结算。国家消费者法律中心的律师表示,这是一个很好的消息,因为“大约一半的消费者信用报告来自医疗债务。”

有些人预计这可以提高平均信用评分约25分。但是,这也将对与其他非医疗收集账户的人进行惩罚。这可以自动降低许多其他人的得分,并从任何大多数抵押贷款人都没有传统关心的医疗收集的任何好处。

FICO 9已经介绍了墙上的前页,并在电视上晋升。全国房地产经纪人(NAR)的主席对此有所了解,称它将改变数百万美国房主和买家被禁止市场的买家,或者已被陷入更高的利率。

其他人并不那么看涨。有些人指出,其他信用局和报告机构对其得分的公式产生了不同的变化。但是,最大的问题似乎是有人是否实际使用FICO 9.显然没有关于最大的金融机构,Fannie Mae,Freddie Mac或Wells Fargo计划使用它的词。借款人需要了解他们的抵押贷款人的哪些分数和得分系统将是预先使用的并计划。

在测试中

实际上,这对该过程并不不同,任何其他信用评分模型都经历过。许多人没有意识到这些更新发生的频率。 Fico 8在2008年出来,仍然据报道,只有2,700名贷方和花旗用于信用卡的使用。贷方喜欢了解这些评分模型如何实际上反对他们的投资组合中的真实表现,而且应该。但是,很明显,需要改变对经济,住房市场和国家的信用评分的最近的主要摆动。这可以平衡贷方在宽松的承销时尚未能够做些什么。

这些变化背后是什么?

更改可能是由于:

  • 公平的公平isaac
  • 避免消费者诉讼
  • 一种增加收入的新方法
  • 来自主要债权人和收藏家的压力使更多的消费者达到账单
  • 需要使抵押贷款信贷更能获得更多的购房者

什么FICO 9为加州购房者意味着什么

虽然无法判断抵押贷款人将开始使用FICO 9的时间不久,但有希望的购房者开始努力改善他们的分数。他们可以选择优先考虑退还其他类型的收集账户的优先顺序。什么是伟大的,因为他们不应该受到谈判和解决公司的惩罚。大多数人将接受分期付款协议,有些人已经在美元上定居了便士。

看到对已经通过销售额短的人的影响,或者在其他住房相关债务上谈判短暂偿还的影响将非常有趣。从理论上讲,在新系统下它们可能会好得多。与各种贷款人和新的房屋贷款和援助计划下的获取获得信贷的获取,在加利福尼亚州购买房屋可能更容易和更具吸引力。这同样适用于那些寻找在加利福尼亚州的房屋的人。

什么FICO 9对债权人来说意味着什么

对于抵押贷款经纪人和贷款人员来说,这种趋势表明他们应该紧紧地抓住边界线,并将它们保持在循环中。许多最近被剥夺了寻找再融资的买家和房主可能很快就在新系统下获得资格。私人房东,卖方和抵押贷款人还应在审查信用报告时记住这一点。也许他们应该有点宽度,并停止像他们一样出汗一些因素。请记住,持续松动和对抵押债务的需求将在不久的将来制作纸张更有价值。

加利福尼亚房地产投资者

这是加州房地产投资者的所有问题。它甚至可能暗示了更多的活动正在进行中,并且在将来会更容易地购买和销售物业。

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