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翻房子需要多长时间?


真正需要多长时间 盖房子 在今天’市场?也许甚至更重要的是,为什么要知道需要多少时间很重要?了解市场及其运作方式至关重要。确保知道什么时候会发生什么 翻房子.

翻转房屋的流行度上升

随着经济的增长和市场的改善,美国的房屋翻新越来越受到关注。尽管有些人因为在电视上看到的东西而转向房屋出售,但其他人却变成了可以赚取的巨额利润。还有那些可以’继续选择9:5。即使在弗吉尼亚州,失业率通常是最低的,最近的数据显示失业率推高了7%。从投资的角度来看,要模仿其他地方出售房屋所产生的收益和现金的数量确实很难。从本质上讲,房屋倒闭对许多人来说都是太有利可图了。

时间轴在翻转房屋中获取利润的重要性

从签订房屋合同到转售房屋以赚取利润的时间范围对于房地产投资者而言非常重要。经验丰富的投资者了解时间表的概念,但对于新的房地产投资者而言,了解翻转提议的时间限制至关重要。我相信您以前已经听说过,时间就是金钱。房地产投资业务与时间有关。

拥有财产每天需要额外的费用。除了返修的所有直接费用外,它还带来了保险,财产税,利息等方面的额外费用。这些全都来自净利润。每天意味着更少的利润。房产停售或完成的时间越长,投资者错过的买家就越多。当市场出现意外变化(如止赎或季节性调整)时,这尤其可能造成破坏。仅仅一周就可以使高需求和吸引多于要价之间的区别。

一些新的房地产投资者还冒着用完钱,有时间偿还短期债务或引发更高借贷成本的风险。这不仅会抑制净回报,而且还会造成财务损失,并带来长期的非常广泛的后果。

最后,认识到翻转的房屋越快,每个月可以翻转的房屋就越多。

房屋翻转时间表

投资公司的脚蹼使他们的前期房地产教育可以发挥作用。对于投资者而言,至关重要的是,他们必须能够准确评估与修复和翻转不同资产有关的大致时间表,并了解缩短这些时间需求的最佳做法。这些包括:

  • 学习如何快速有效地评估维修和市场需求
  • 了解当地平均待售天数,以及他们的产品如何比较
  • 了解如何计划和安排整个过程
  • 能够创造有效的工作范围
  • 善于管理和激励承包商

那要花多长时间?为什么有些房地产投资者要在数小时内完成房屋翻新,而另一些却要花六个月或更长时间?

月数

虽然这可能令许多人感到震惊,但一些房地产投资者似乎要花费数月的时间来修理,翻新或租用房屋。也许在某些情况下它们并不是出于动机。其他人可能会发现,他们匆匆忙忙陷入了无穷无尽的陷阱,没有先选择好的房地产教育课程或系统就陷入困境。

尽管某些改造项目可能确实值得数月的关注,但它们是例外,而不是规则。请记住,每一天不仅意味着赔钱,而且还带来风险。大问题可能需要一些时间才能解决。屋顶,地基,附加物和游泳池都可能需要很长时间才能解决。在某些本地市场上,承包商甚至可能在获得几个月或几年的支持后才能联系到您。在您跳入之前一定要知道这一点。也可能存在许可问题。

房地产投资者还需要考虑他们的营销策略,以及找到买家后需要多长时间才能完成交易。如果明天找到买家,会是现金买家,还是需要贷款并可能需要数月才能结清的买家?

星期几

大多数房地产投资者会发现,如果他们拥有正确的形式,策略并善于协调承包商和供应商,他们将在更少的时间内完成远远超出预期的工作。新的油漆,地板,美化环境和橱柜都可以在几天之内完成,并产生巨大的变化。

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