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回答本周最重要的房地产投资问题


你有没有燃烧 房地产投资问题 你需要回答吗?

我们整理了本周在线发布的一些与房地产投资相关的主要问题,并提供了快速答案,以帮助投资者向前迈进:

我在哪里可以找到房屋交易?

在全国各地都有房屋可以翻动。虽然典型的点差和交易量可能会有所不同,但仍有一些交易 翻转房子 在每个城市。通过直接向房主和资产管理者进行营销,可以找到其中一些。其他可能会通过房地产经纪人和MLS发现。此外,通常会有当地的房地产批发商可以提供稳定的交易流,以进行固定和修复。

寻找租户的最佳方法是什么?

寻找潜在租户的方法很多。最好的选择可能取决于您的特定市场和特定的房地产,尽管这对收入型房地产投资者保持稳定的组合总是有帮助的。一些选项可能包括:直接邮件,门衣架和向该地区当前租户的电子邮件,通过Google Adwords的在线营销,博客,具有良好SEO的房地产网站,院子标志和Craigslist。

我怎么能够cash out refinance when I have too many mortgages?

令人惊讶的是,一些房地产投资者没有及时了解新的抵押贷款规则,计划和贷方。这至少应该是每周一次的活动。一些房地产投资者过于乐观,不了解问题如何阻止他们从当地银行和传统贷方获得贷款。其他人则不知道提供一揽子抵押贷款的新抵押贷款银行的等级,可用于合并单户甚至多户房地产资产组合中的贷款。这可以简化簿记,减少出错的风险,最大程度地降低借贷成本,甚至释放信用并保存信用分数。

买卖房屋时,我应该始终还价吗?

房地产投资领域确实有一些硬性规定。尽管有一些可靠且久经考验的投资原则,但盲目将规则应用于其他投资领域可能很危险。从某种意义上说,听起来好像总是一个好主意。毕竟,许多人认为,如果他们不做任何谈判,就会把钱留在桌上。但是,在某些情况下,这笔交易是如此甜蜜,以至于冒着丢掉钱来冒着失去交易的风险绝对是愚蠢的。因此,在还价和打强硬球之前要权衡风险与优势。

我怎么能够“guestimate”1100平方英尺房屋的维修费用?

你没有曾经这个问题刚刚在一个流行的在线房地产论坛上提出,导致了许多不同的随机答案,数字和计算结果。当然,只要您假设,就知道可能的结果是什么,而且效果不好。不管是600平方英尺的公寓还是10,000英尺的房地产。除非您进行真正的尽职调查并检查房地产,否则房地产投资者应计划绝对最坏的情况和财务成本。这必须彻底拆除财产,负责环境清洁和整治以及从头开始重建。在某些情况下,即使这个数字也可能远远低于其成本。除非您做作业,否则您永远都不知道潜藏着哪些严重的结构,环境和法律问题。您可以根据最初的信息以及您对首次提出报价时对邻居,市场和房屋的专业知识进行估算,但是如果您不遵循尽职调查而关闭,则迟早会被发现。不需要太多的灾难就能消灭所有其他收益。

我应该在续约之前重新筛选租户吗?

这是一个完全不同的问题。很少有人想到这个问题。从某种意义上说,这似乎只是常识,尽管这在私人房东甚至大多数公寓大楼中实际上是闻所未闻的。从理论上讲,这可能是摆脱有问题的房客或清理房地产以出售或提高租金的借口。但是,在大多数情况下,决策仅取决于租户的表现。毕竟,这实际上是唯一重要的指标,本月的审核数量不一定能保证明年的特定结果。如果你的房客刚刚失去了他们的工作,承担了一吨的债务,或者只是申请破产可能是需要了解的。尽管大多数房东会自动续签租约,或者如果租户支付的租金合理,则转为按月安排。或者拒绝更新(如果没有)。

在准备投资之前,我应该花一年的时间进行研究吗?

房地产投资教育至关重要。进行更多的前期房地产教育是一件好事。但是,有时它也可能成为无所作为的借口和拐杖。您不需要房地产学位即可开始投资。虽然您应该投资于一个好的课程和系统。但是,长期来看,它会变得过度杀伤力。请记住,获得房地产或抵押执照仅需几个小时。花一年或更长的时间研究给定的市场或策略可能是浪费,因为监管方面的变化和不断涌入的市场在12个月内可能看起来完全不同。然后,您的策略可能是非法的,可能需要新的策略。在当前环境下,这几乎肯定也意味着会错过数百笔大笔交易,并在以后为相同的房产支付更高的价格,并可能带来更高的借贷成本。学习您可以高效地获得的东西,并继续学习并继续投资于自己的教育。

我下一步是什么?

对于那些发现自己不断陷入下一步困境的房地产投资者,那么现在可能是他们购买系统或房地产教练的好时机,以便他们可以解决所有难题并保持滚动。

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