博客

初学者’房地产指南& Property Taxes


财产税 是对房地产了解最少的方面之一。也就是说,您需要了解有关财产税的哪些信息?也许更重要的是,您如何保护自己的财产和财务?

对于首次购房者,老龄化的房主,房地产投资者和房地产专业人士而言,财产税可能非常棘手。那么,常见问题是什么?如何成功解决这些问题?

物业税101

尽管经常被忽视,但是财产税是财产拥有和交易的代名词。虽然拥有,经营,投资和买卖房地产可能涉及其他税种,但我们特别关注由地方政府征收的财产税。

这些税金是根据当地财产税评估师办公室评估的财产价值确定的。尽管确切的日期在不同的州,县和税务机关之间可能会有所不同,但它们每年都会到期。那些有抵押的购房者和业主可能还会发现其房产税已计入住房总付款中。这些税款用于支付当地基础设施改善,公共服务(执法和消防部门)和学校等项目的费用。

对于房地产所有者而言,认识到财产税与他们处理的大多数其他法案不同,至关重要。未能及时缴纳财产税可能不会立即影响信用评分。但是,拖欠的物业税的确成为对财产的留置权,必须在销售中予以满足。在这一点上,税收证明被拍卖,并且开始产生罚款。如果仍未付款,则可能是 止赎 上。在许多值得注意的情况下,房主由于只欠了几美元的物业税或相关费用而失去了家庭住房。由于这些原因以及更多原因,必须缴纳财产税。

物业税和首次购房者

对于首次购房者来说,财产税是一个特别棘手的问题。他们经常被遗忘,或者至少推迟到以后。但是,它们可以在保留财产以及保留财产上有很大的不同。首次购房者需要知道他们要购买的房屋上有多少财产税,他们可以浮动多少,并确保已付。什么时候 买房 物业税也影响着多少交易成本和需要多少现金。请务必与产权公司或房地产律师进行讨论,以免措手不及。这个数字也许也可以协商。最后,至关重要的是检查您的产权公司和抵押公司,以确保按时缴纳财产税。

老化的房主

物业税可能是老龄化房主的担忧。房主必须有一个使物业税保持最新的计划。如果没有,他们可能会面临失去家园的危险。这实际上适用于每个房主,因为您永远不知道残疾或危机何时会影响赚钱能力。一些选项可以包括年金,反向抵押贷款和收入投资物业。

新建筑属性

新的和施工前的属性与潜在的陷阱有关。初始财产税可能很小,因为它们是基于未改良的土地。但是,在完成购买交易并进行新的税收评估后,它们可以成倍增加。在某些情况下,这意味着每年要增加数万美元。确保意识到这一点,以及它们可能升级的程度。

“自由而清晰”的房地产投资

尽管人们为争取“自由和清晰”的房屋所有权而大声疾呼,但这实际上是一个神话。通常每年仍然需要​​管理保险,维护和财产税。请记住这一点,然后考虑投资于更多房地产并利用杠杆作用来加速财富积累和被动收入流,而不是完全偿还抵押贷款是否更明智。

专业责任

不幸的是,虽然在2000年代初期的大部分住房危机中都将抵押贷款和其他因素归咎于人,但许多房地产“专业人士”却对物业税中的一部分轻描淡写,以简化交易。买方和借款人处于不可持续的地位。作为真正的房地产专业人士,我们必须努力进行教育,保持透明并为客户提供可持续的房屋所有权和投资做准备。

减少财产税

幸运的是,有许多方法可以减少和抵消高财产税。例如;您是否知道划为农业的财产可以从低税或无税中受益?您是否知道可以通过其他扣除(例如宅基地豁免)将其注销?您知道在某些地方提早缴纳房产税有折扣吗?您是否知道有专业的财产税调整员可以降低您的税单?

[fbcomments]