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2015年是批发的绝佳时机


男子手持房子的钥匙

批发房屋 仍然是2015年可行的房地产投资策略?

美国住房市场取得了令人瞩目的反弹,许多地区都有新的销售记录。那说;确实 批发 房屋仍在不断上涨的市场环境中运作?

看到有多少投资者对批发的概念不熟悉,真是太神奇了。随后,批发策略仍然存在怀疑者。在过去的几年中,在线房地产论坛上看到各种各样的人质疑批发房屋的可行性,即使它根本没有用。是吗有吗如果可以,它将继续吗?

仅仅基于房地产批发公司和相关企业有数百个(如果不是数千个)的事实,很难想像批发是行不通的。还有一些批发商每年赚几百万美元,并且有支票来证明这一点。那些希望对此事进行独立研究和尽职调查的人可以轻松浏览公共记录。他们将发现大量批发价差,最高可达每笔交易100,000美元。

批发屋如何运作

甚至那些质疑批发的人也相信更为复杂的房地产投资策略。公开交易的房地产投资信托(REIT),房地产股票,抵押贷款债务和证券投资,甚至是固定和翻转,都可能更加复杂。

批发房地产就是要以具有吸引力的价格收购房地产,然后转手将其交付给他人以获取合理的利润。批发商通过投入时间或金钱资源以及专家在购房方面的知识,然后将其与需要以有吸引力的价格购买的买家相匹配,来增加价值。这是双赢。卖方能够迅速清算其所持资产,批发商则为其服务收集合理的支票,最终买方在搜索过程中节省了大量时间和金钱,并能获得大量收益。这与汽车经销商的运作没有太大不同。但是,没有人质疑那些商业模式,很少有人没有购买它们。

房地产批发的类型

如今,针对投资者的批发房屋实际上有三种不同的变化:

  1. 买卖

一些房地产批发商使用的是最传统的词义。他们通常以低价购买低价股票,然后将其房产推向市场并以低价卖给他人。

  1. 背对背翻转

在过去的十年中,背对背的批发变得越来越普遍。批发商以较高的价格购买,关闭并立即转售给预定的买方。批发商通过匹配服务增加价值。

  1. 批发房地产合同

几十年来,翻转合同一直是广泛用于各种行业的商业模式。该模型使所有各方都可以通过精简成本和流程来节省成本。其他人可能称其为分配合​​同。批发商收取其在为其他两方争取和提供交易中所扮演的角色的转让费。

为什么批发不是’t For Everyone

遗憾的是,即使他们为卖方提供了非常宝贵的服务,但作为房地产批发商,并不总是会得到应有的赞赏。那些了解他们,了解他们的价值并与他们开展业务的人可以找到他们,他们是他们最有价值和最受赞赏的业务合作伙伴之一。但是,并非所有人都知道。

为什么不?

如前所述,有些人只是不懂批发。他们不知道或没有尝试过。还有一些人之所以没有为他们服务,是因为他们在加入之前没有投资房地产投资教育,或者其他人告诉他们别有用心,他们不应该追求它。

2015年批发房屋

批发房地产在过去一直是有效的,就像翻转房屋和经营租赁物业一样。但是,随着市场的所有变化,批发在2015年是否仍然是可行的选择?

有一个简单的答案:是的。批发应作为可行的退出策略为投资者服务。房价正在上涨。随着春天的临近,销售额应该会增加。在这样的上升阶段,批发商可以看到利润率呈指数增长。

当我们步入2015年时,有超过1500亿美元的REO和拖欠抵押的抵押贷款陷入止赎。因此,许多房主需要帮助。许多人可能会说,这是批发房地产并持续进行大量交易的理想条件。

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