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如何使用大数据来增加房屋价值


大数据标志

一些房屋的销售价格比具有相同平方英尺和卧室数量的房屋要高得多–并且在相同的位置。那怎么可能?是什么使这些物业能够以如此高的价格出售?您如何才能找到合适的买家,他们会为您的房屋支付高价?

踏入2015年,Business Insider和全国房地产经纪人协会(National Association of 房地产经纪人)透露了新房的巨额溢价。数据显示,新房屋的溢价比现有竞争房屋高出一倍,达到30%至40%。截至2015年1月,全国平均价差约为每单位$ 80,000。

现在我们知道可能会对年龄进行一些评估调整。位置,平方英尺和卧室数量仍然更加重要。建设者可以尝试通过制造销售来操纵细分中的价值。有时,他们必须依靠“内部”贷款人来批准借款人。其他人则专注于现金买家。对于试图推高每平方英尺新价格的新公寓楼房来说尤其如此,但最重要的是,由于市场营销,情感价值和他们让买家自言自语的故事,这些房产的售价几乎是几乎相同房产的两倍。

显然,这不是增加财产的感知价值并吸引愿意为美观产品支付溢价的买家的唯一方法。我们越来越成为一个重视个性化体验和产品的社会。如果它是由值得信赖的商人出售的高质量产品,并且是专门为他们设计的,并且不仅为产品本身,而且还为他们的整体生活增加了更多价值,那么,我们将为您提供巨大的溢价。这适用于手机,办公室,衣服,汽车和房地产。

如果您想出售更多房屋并增加利润,请了解自己的前景并开发利基产品。随着我们将更多的生活转移到网上,收集数据变得更加容易。该行业过去仅依靠 行销 通过非常粗糙的参数这可能是地理位置,信用评分和房屋价值。现在我们知道了人们可以随时向何处销售产品,他们的人际关系状态,年龄,收入,购买习惯,喜爱的品牌,价值观,他们在业余时间喜欢做什么,甚至喜欢什么音乐和美食。所有这些信息都可以覆盖多个过滤器。

从开放的角度考虑这一点。有了所有这些数据,房地产销售商应该能够创建 开房子 借助完美的细节来进行销售,包括家具标签,颜色,背景音乐播放以及厨房散发出的食物气味。这些都可以内置到家庭设计和房地产营销中。其他一些利基包括:

  • 体育爱好者
  • 单打
  • 新父母
  • 绿色环保
  • 激进的投资者
  • 健康爱好者
  • 极客和早期采用者
  • 多代家庭
  • 信用受到挑战
  • 游艇所有者
  • 美食家

确实没有止境。那么,您从哪里获得数据呢?您如何确定哪些人最适合您拥有或想要创建的产品?实际上有很多来源。通过Google,Facebook,LinkedIn以及利用征信机构的数据,您可以在定位方面取得很多成就。当您意识到征信机构每天如何将与您有关的所有东西出售给他人时,这可能会很可怕。它对产品创建和市场营销确实很有帮助。除了在线按点击付费和CPM广告,还有许多其他方法可以到达它们。直接邮件,电子邮件,电话,实时事件,博客,社交媒体个人资料等。

忘记新家了。寻找可以重新发明并为其添加价值的被低估的属性。让它们像新的一样–只有更好的价格标签。这样做,您将创造双赢–少花一点钱就能给买家一个很棒的产品。这样您将获得大量推荐。

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