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超出状态区域外投资


供以人员拿着他的手掌的一个家的图象

对于需要放眼远方,处于州外状态或仅仅是 区域外投资 最聪明的举动?

越来越多的房地产投资者正在寻找州外的东西 交易 。这是真的必要吗,还是在离家较近的交易中可以找到价值?是什么证明跳高?

为什么不本地投资?

随着美国住房市场的升温,一些投资者发现在自己的后院里很难找到他们想要的交易。竞争可能很激烈,价格也在上涨。这并不意味着您无法达成交易。实际上,如果某些投资者不那么挑剔,或者意识到他们需要投资于更昂贵的单位,那么他们仍然可能整天都在进行交易。请记住,仅仅是因为资产对您而言似乎昂贵,并不意味着这对其他人来说并不便宜。通过迅速采取行动并利用创新性结构,大多数投资者仍然可以在自己的家门口找到许多交易。但是,这并不意味着您不应该出于其他原因进行多元化经营。

尽管如此,在寻找价格更低的物业,更多的价值,收益和增长机会的努力中,许多投资者会发现寻找更多的机会会取得不错的结果。因此,如果这已成为您的任务,那么您真的需要退出状态吗?投资者在远离家乡购买房地产时需要注意什么?

在您考虑进行州外投资之前……

您所在州是否有其他城市可以进行房地产投资?您所在的州是否有主要城市的住房仍然便宜?您附近的更多成长成熟的郊区呢?

随着美国房地产的升温,房价和租金也在快速上涨。为了使普通工人找到他们想要的住房的空间和风格,他们必须向外移动。许多只是被定价掉了。您不能很好地将五口之家挤入微型鸽舍。过去几年来农村更加偏远的地区可能会再次升温。如果他们在主要就业中心的通勤距离之内,或者互联网服务足以支持远程工作者,那么这些社区可能会迅速发展。它们可以提供巨大的价值,并且可以带来最大的短期价格收益。得益于较低的房地产价格,投资者可能能够负担得起更快地进行多元化投资的能力。

太乡下的危险

在农村地区投资存在风险–至少在寻找与许多房地产投资者的策略和目标相匹配的方面。原始农田可能会对宏伟的事物进行大量投资,但它可能无法产生许多新投资者如今所寻求的快速现金和持续的被动收入。

农村房地产投资也可能面临其他挑战。即使是农村地区的城镇,也有少量购房者和租房者。通常,最终买家和租户的数量越多,价格增长越快,短期到中期的回报就越好。就业和收入可能是另一个主要因素。但是,有时可以通过更好的定位来解决。例如;茫茫人海中的精英飞入社区可以跨越价格界限。

但是,农村市场也可能遭受资金短缺的困扰。如果银行家没有听说您的镇,他们可能不想在那儿借钱。较少的融资选择和较低的LTV会严重阻碍房地产价格的上涨和转售时间表。

全方位投资的挑战

所有外地投资都可能带来挑战。不仅对第一位投资者,而且对他们希望出售给任何人的挑战。人们很容易理解要克服的市场。然后是检查,进行收购和进行转售的机制。也许是最重要的;物业管理。所有这些挑战都有解决方案。当地第三方财产管理是其中之一,但是许多人可能会选择交钥匙的房地产投资计划。

退出状态

本地投资有其优势。除管理外,它还可以控制整个财产和价值。但是,饱和也有其风险。如果您的所有财产都在一个区域内,那么可能存在多种威胁,这些威胁可能同时破坏整个投资组合。在多个州之间以及从一个海岸到另一个海岸的多样化可以提供急需的保护,同时优化性能。对于悲观主义者而言,他们担心会再次陷入低迷。请注意,在2000年代初期,滚动崩溃发生了多长时间。虽然南佛罗里达州最早可能在2005年开始实施,但华盛顿等州的价格直到2008年才达到顶峰。

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