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将正确的工作纳入您的出租物业


男人描绘梦想家园

在许多市场上 出租物业 仍然有很高的需求。由于近几个月来这种需求有所下降,因此在您的物业中进行正确的工作很重要。正确的工作不仅可以帮助您最大化每月租金,而且可以帮助您减少空缺的机会。把口红放在猪身上还不足以引起人们的兴趣。您需要了解您的市场并做人们真正想要的工作。如果没有,您将冒着浪费本来可以在其他地方花费的钱的风险。仅仅为了改进而进行的改进不是目标。做正确的工作是。

出租物业,应最大化每一英寸的可用空间。与其添加高端设备,不如考虑增加一间卧室或浴室。如果做得好,一个单独的卧室每月就能为您的利润增加数百美元。这意味着要确保它有一个壁橱,并且许可证要被镇拉走。同样重要的是,房间要大到足以感觉像一间卧室。仅仅为了房间的目的而增加一间卧室会适得其反,实际上可能会伤害您的事业。

除了额外的卧室,您可以做的下一件最重要的事情就是着重于浴室和厨房。这些区域吸引购房者的方式几乎相同,对租房者也很重要。无论我们的物业位于哪个区域,准租户都希望他们的租金具有现代感。如果这个地方看上去和感觉过时,他们会在其他地方找到,即使租金更高。您无需重新装修房屋即可为这些地区增光添彩。诸如更新机柜和固定装置之类的小事情可能会走很长一段路。新家电也可以给这个地方带来现代感,但是价格会很高。在进行任何工作之前,您应该为该物业制定一个,三年,五年和十年的计划。这将影响您所做的许多工作。

另一个必须评估的区域是地板。关于旧地毯,有些东西可能会使酒店的其余部分过时。即使干净,您仍应考虑更新地板。硬木地板不仅易于维护,而且外观更现代。如果当前有硬木地板,则应考虑每隔几年进行一次年度清洁或染色。大多数新的硬木地板可以使用数年,因此这是一项改进,您应该会看到不错的回报。购房者和租房者进入房屋时会看着地板和墙壁。每隔几年,您应该用新的油漆使墙壁清新。只要您花在该物业的其余部分上的钱多,这是一个相当便宜的过程,可以使您的物业流行起来。

大多数出租物业所有者只专注于物业内部。这当然很重要,但是您不能忽略外观。遏制上诉是房客抵达物业时首先注意到的事情。新鲜的覆盖物,修剪过的灌木丛,修剪整齐的草皮和干净的人行道似乎并不多,但它们可以带来很大的不同。再次,租房者希望感觉自己像家一样,为自己的居住地感到自豪。如果该场所从外部具有良好的静态感觉,则他们将更倾向于长时间租用。

如果您将出租物业视为资产,那么您想做的工作将为您带来最大的投资回报。这意味着您所做的任何工作或升级不仅在今天,而且在以后的几年中都是有意义的。您需要谨慎行事,远离时尚和当今市场上炙手可热的事物。您还需要考虑什么会吸引最多的租户。您可能个人喜欢在夏天游泳,但并非每个租户都会有相同的感受。如果您的后院空间有限,游泳池可能适得其反。更不用说它们的维护成本可能很高,并且一年仅使用几个月。与其将钱花在游泳池上,不如将钱花在甲板上。事实证明,甲板是您可以做的最好的外观改进之一,并且可以使它的价值保持最长。

除了游泳池外,租赁物业上最受欢迎的金钱浪费就是进行了升级。即使大多数租户都喜欢生活在现代奢华中,他们通常也不愿为此付出代价。花岗岩台面很不错,但不能证明租金大幅上涨是合理的。在您所在地区的其他物业上做作业并以此为基础是很重要的。无论您的房屋装修得多么好,大多数租户都会看该地区的其他租金,并根据个人负担能力做出决定。如果您过度装修房屋,并期望高于市场租金,您将非常失望。一旦您将目标设定得太高,就会达到这样一个点,那就是租房者买房要比租房便宜。保持租金不错,但请记住,这全都与您的投资回报有关。

仅在您的出租物业上扔钱并不能解决问题。花费金钱的方式才是最重要的。

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