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在租赁物业中寻找什么


俯瞰海滩的出租物业

成功有多种方法 投资房地产。在补习和 翻转 是目前最流行的方法,还有其他赚钱的方法。建立投资组合的一种尝试而真实的方法是通过购买租赁财产。但是,并非每一个好的物业都会成为好的出租物业。有几件事使出租物业脱颖而出。在考虑购买时,重点放在这些上很重要。考虑租赁物业时,有六点重要注意事项:

1.位置: 关于任何类型房地产的基本事实之一是位置的重要性。对于出租物业,情况尤其如此。除了价格,第二大因素是位置。您可以拥有最好的财产,但是如果位置不佳,需求将不会像您需要的那样高。大多数房客会立即消除他们认为贫困的某些地区。还有其他一些街区似乎正在蓬勃发展,但仔细观察后发现它们并不像看起来那样好。进行短期翻新或修复后,您只需担心一小段时间。租用时,您应该计划至少保留五年到十年。不知道您所购买区域的长期前景可能是灾难性的。

2.有一个目标: 您要保留该物业几年然后出售吗?您是否打算持有五年?您要在物业免费清零之前租房吗?价值突然增加会影响您的决定吗?您是在寻找每月现金流量,还是专注于建立股权?在购买之前,您应该对物业的短期和长期目标有一个很好的了解。这些目标将直接影响您所做的工作以及所做的任何升级。他们将帮助您确定租金价格,甚至影响未来的投资决策。事情可能会一直发生变化,但是在购买之前,您需要先制定一个计划。

3.知道数字: 出租物业的号码就是一切。它们将直接影响现金流量,权益和购买价格。大多数新手出租物业所有者不了解与出租物业相关的所有费用。除了每月的本金,利息,税金和保险之外,估计现金流量还有很多。您需要考虑水费和下水道费,除雪,草坪维护,空缺,维修和许多其他意外项目。您需要了解有关您所在地区可比房屋的所有信息,并查看他们从何处获得租金。您今天使用的数字可能不会长期保持这种状态。除租金需求下降外,税收和保险也可能发生变化。您不仅需要知道所有数字,还需要知道它们来自何处以及往何处去。

4.了解您的市场: 高端设备和升级并非对每个市场都有意义。租户喜欢住在自己喜欢的租金中,但他们通常不愿意为此支付额外的费用。在购买之前,您应该对什么样的工作会产生最大的回报有所了解。这意味着要花几个周末亲眼目睹您市场中的其他租金,然后看看它们能提供什么。您的目标应该是计划将其略微提高到当前可用的水平之上。通过以可比的价格提供优质的产品,您应该能够在空缺的情况下保持租金。

5.可用空间: 租客和买主之间没有太大区别。即使买家可能会寻找长期的机会,他们也希望在房地产中找到特定的东西。租房者是相同的方式。您可以在优越的地理位置拥有绝佳的房产,但是如果它不符合卧室或浴室的标准数量,那么您的无租借时间将比您预期的要长。购买将房间改成小卧室的租金通常会适得其反。仅称其为卧室的卧室不会吸引租户。您需要您的卧室最小并且具有最低资格。如果酒店没有提供此服务,则可能没有任何意义–不论价格如何。

6.停车: 近年来,租户对合适的停车位的需求增加。如果该物业位于受雪影响的任何区域,则尤其如此。在冬季,路边停车会变得非常棘手。承租人通常会在车道上,尤其是在车库上加价。这些将使您收取更高的租金,并增加您的房地产需求的机会。如果增加停车位是切合实际的选择,那么您应该强烈考虑这一点。

好的租赁物业可以帮助您发展业务或为您的投资组合提供所需的推动力。可能是居住的好地方,甚至可能是好的康复者的房屋,可能都不是最好的出租房屋。在继续前进之前,您应该通过了解房地产和市场的一切,为自己提供最大的成功机会。

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