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房地产市场什么时候过于昂贵?


昂贵的房地产

有什么时候 房地产市场 会变得太贵?

尽管世界上大多数地区仍将美国房地产视为廉价商品,但一些美国本土投资者仍在急于迅速抬高房价。考虑到这一点,市场什么时候变得危险而昂贵?至少,有一段时间它们会变得价格过高且无利可图吗?您如何发现指标?您如何才能确保目的地的可持续性?在某个价格点上,您应该停止寻找房地产交易吗?

这些问题的答案以及更多其他信息,可以在下面找到:

加州房地产市场着火了

本月初,彭博新闻报道了加利福尼亚房地产业的强劲增长。当然,不仅是加利福尼亚: 迈阿密 和纽约也看到了快速增长。实际上,全国各地都有市场。但是,彭博社指出,2015年6月,房屋销售以近十年来最快的速度增长。这个放 旧金山 房屋价格仅比2007年的最高价低了5,000美元。全国房屋开工量也处于2007年以来的最高水平。但是,CoreLogic数据显示,南加州的房屋销售增长也快于北加州。最大的不同是,圣地亚哥的房价平均比旧金山低223,000美元。它们仍远低于2007年的前高点。就是说,如果您在正确的地方查看,就会有很多价值。

负担能力危机

美国住房市场的快速增长使许多人担心负担能力。毫无疑问,房价和租金都在稳步摆脱困境。但是,这样做很重要。价格一直低迷,并且比正常折扣低了将近十年。我们在许多领域甚至还没有达到标准。到了这一点,历史数据表明我们将看到进一步的增长。

尽管有人说工作一直在放松,但动态已经改变了。很难追踪新的远程工作氏族。在房价和房屋建筑最强劲的地方,正在增加就业机会。例如;彭博社报道,在北加州,每建造一栋新房屋,都会增加五到六个工作岗位。

当关键员工负担不起足够的工作距离时,负担能力就成为问题。虽然在家工作可以解决大部分人口的这一挑战,但仍有一些关键功能需要手动监控–至少在新技术流行之前。其中包括教师,执法人员,消防员,食品服务人员,运输工人等。他们只能上下班。他们只能有资格购买或租用其收入的一定比例的款项。但是,过去房屋价格过高的最大启示是,当人们不再负担得起他们愿意居住的房屋时。当您负担得起的房屋不符合您的标准时,它只会成为投资者市场。只有投资者会购买。需要更换旧住房,以便为更富裕的买家和租房者提供更具吸引力的住房空间。

但是,我们似乎确实在一些最热门的目的地看到了新的动态和规则。现在,寻求资产保护以及度假租赁产生的收入的房地产投资者正在接管度假胜地。得益于富有创意的居住安排和Airbnb等在线预订工具,一些市场在该领域继续看到增长。

建立新的解决方案

住房价格似乎将继续上涨一段时间。在最热门的领域进行投资的合理程度取决于投资者和买家的杠杆程度以及增长的可持续性。

那些寻求最佳房地产投资可持续性的人可以寻找规划更明智的城市。虽然对于99%和1%的人来说,更好的住房组合有时看起来都不舒服;确保经济适用房对于长期增长至关重要。房地产投资者也可以带来自己的明智计划。即使您的主要精力放在超高端豪华房地产上,也要尽自己的一份力来支付宜居的工资或提供经济适用房。

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