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建筑物与重修:哪个有优势?


现在,让房地产投资者成为建筑单位而不是翻新现有建筑更有利可图吗?

许多房地产投资者正在转向互联网,以传播他们建造房屋的想法,而不是购买和改造现有房屋。那么,这是个人追赶的天才时刻之一,还是他们错过了一些重大问题和潜在陷阱?

要建造还是要修复?

是什么使某些投资者选择翻修现有物业的前景?也许甚至更具体地说,正在与构建新特性形成鲜明对比的是什么?它是否与购买现有物业并进行翻新以用作租金进行比较?建造新建筑的租金已受到知名建筑商的欢迎,但对冲基金则更喜欢将房屋翻新并进行融资。在某些情况下,建立一个空置地块要比完全毁掉便宜得多。 康复 一些老房子。但这并不是一条始终适用的规则。有很多变量。

在跳入构建游戏之前,还值得一看桌子上的所有选项。您可以批发破旧的房屋,并在需要时进行全新的建筑。

进场成本

当看起来现有的房地产价格超过建造新房地产的成本时,房地产投资者就会对建筑产生兴趣。当似乎几乎没有可供选择的现有库存时,尤其如此。请注意,我们确实需要增加住房存量,以解决人口增长和移民的问题,但是在美国,仍然有大量不良资产和贷款可以利用。但是,就平方英尺而言,许多房地产投资者似乎在节省建造成本方面。请记住,建筑成本将随着市场和经济的增长而不断上升。

如果您正在认真考虑建造,请确保将所有成本都考虑在内,包括:土地购置,影响费,检查,公用事业等。请注意,直接平方英尺的建造成本只是总成本的一部分。那么管理和销售成本呢? NAHB(全国房屋建筑商协会)指出,2008年美国建筑商的平均利润为负数。

为什么大多数投资者不建房

即使在利差很大且投资者有优势的地方,由于现金需求,许多投资者还是没有建立。尽管其他类型的抵押贷款又开始反弹,但建筑贷款实际上已经蒸发,仍然需要复活。除了土地成本之外,还有材料,人工成本,市场营销,佣金,并且总有超额费用。也不要忘记持有成本。建造房屋通常需要大量的冷现金。与现有房屋相比,其他人则没有耐心地延长工期或不可预测性。一个好的团队可以在30天内对房子进行改造。建造房屋和出售房屋可能平均需要10倍的时间,甚至更长。

不要忘了长期思考。当其他建筑商抛售劣质房屋并廉价出售它们时,您仍然能够竞争吗?竞争可见度和广告费用又如何呢?请记住,建筑商通常与贷方,承包商,房地产公司,产权公司等有很多甜蜜的交易。另外,许多人已经持有很多年了,甚至在浇注粉底之前就拥有了成本优势。

建筑房地产可以非常有利可图。如果不是,没有人会这样做。但是要注意利润率和时间表是否真的符合您的目标。他们是你能做的最好的吗?您的优势和资源之间的匹配情况如何?如果您真正喜欢的是建筑物,建筑,建筑和设计,并且参与其中对您而言比从翻转现有房屋中获得更高的利润率更有价值,那就去做您喜欢的事情。只要意识到其中的区别。

混合选项

对于那些寻求找到两全其美的方法的人,可以折扣价找到一些建筑REO。那些真正倾向于开发新物业,但又不想浪费时间和麻烦的人,可能会从批量购买建筑商那里找到交易。可以通过抢先体验找到交易,或者帮助建设者完成开发。你会怎么做?

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