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如何购买有抵押票据的打折房屋


抵押票据

房地产投资者如何使用 抵押票据 作为获得更好房地产交易的工具?

在过去几年中,投资抵押贷款票据变得越来越流行。话虽这么说,但有关债务投资的炒作却很多。这主要是由于大型银行和贷款机构需要减少数千亿美元的坏帐。有时,这可以带来令人难以置信的利润。它也可能有陷阱。抵押票据投资通常被视为以低价获得潜在抵押资产的渠道。但是,规则在不断变化,对于房地产投资者而言,这并不总是一条直线。那么,投资者真正使用抵押票据作为工具和途径的最佳方法是 折扣房地产交易?

抵押票据投资101

尽管对很多人来说,投资笔记是一个新概念,但它绝不是什么新鲜事物。实际上,我们的大多数金融系统都建立在票据投资的基础上。银行和抵押贷款人以房地产为抵押贷款和收取本票。他们通常将这些票据的很大一部分卖给那些寻求高收益投资的人。显然,当丧失抵押品赎回权和信贷危机爆发以及数百万贷款违约时,该协议陷入了重大问题。自那时以来,更多的小公司和个人投资者已经能够从这些贷方以折扣价购买不良抵押贷款票据。对于票据持有人而言,这比通过止赎程序或必须处理实际财产而言,是一种更便宜,更快捷的选择。随着经济和房地产市场的改善,许多此类拖欠贷款能够恢复到正常运行状态。购买它们的人有权修改贷款并与借款人进行交易,以使它们重回正轨。执行贷款票据可以提供良好的投资回报和稳定的被动收入来源。

抵押票据投资的利与弊

优点包括:

  • 被动收入
  • 贴现投资
  • 房地产抵押担保

潜在的缺点包括:

  • 借款人未履行
  • 集约化管理
  • 不得不处理止赎和财产管理

对于希望修理和翻新房屋,或修复和租用房地产的房地产投资者来说,让借款人拖欠一笔优质房地产的贷款可能是一件好事。没有人希望人们或企业陷入困境或失去财产,但这是发生的。如果您可以帮助他们获得报酬,那么对每个人来说都是双赢。但是,对于大多数票据投资者而言,这仍然是最糟糕的情况。他们不想浪费时间,金钱或麻烦去处理滞纳金,取消抵押品赎回权或必须处理有形财产。

票据投资的变化方式

注意投资正在改变。在过去的几年中,人们获得了很多笔记。可以从大型银行和政府机构大量购买,也可以通过在线门户购买。一些投资者故意抢购变质债券,以大打折的方式赎回和扣押房地产,然后再转售或出租以获取现金流量。但是,最近拍卖的纸币池包含更多规定。卖方不希望掠夺性购买者在可以得到帮助的情况下将数千名房主或小型企业驱逐出其财产。对于那些希望取消抵押品赎回权的人来说,小故障之一可能是,您永远不知道谁将通过丧失抵押品赎回权而违约,或者谁会追赶。

那么,更多的房地产投资者如何才能有效,合乎道德,可靠地使用该工具以折扣价获得交易呢?

怎么样& Who to Help

有一些借款人直接前往丧失抵押品赎回权,或者有需要并且想出售房屋。这不是掠夺性投资者。这本质上是增加了有价值的和需要的服务。挑战在于与这个群体的联系。

找到这些卖家的方法有很多:直接邮寄,在线营销和敲门。但是,笔记确实添加了一个独特的渠道,该渠道可能不像其他一些营销选择那样具有竞争力。如果投资者能够领先于人群,那么他们也可能能够以更好的条件获得更好的交易。

关键不仅在于购买大量的笔记并希望事情能够按照您想要的方式进行,而且要磨练那些需要帮助的人。那么,您如何确定需要帮助的人呢?证明自己是一个良好的合作伙伴,您可以创造稳定的高投资回报交易流。

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