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您是否筛选准租户?


在计算机上的女人筛选房客

如果您是管理自己财产的买入持有投资者, 筛选准租户 是您最重要的事情。你可以找到完美的 出租物业 在优越的地理位置,但是坏租户可以立即毁掉这一切。有很多房东很高兴有任何对他们的财产感兴趣的人。他们最终租给了第一个半合格的租户。他们发现,与一个坏租户相比,要等上几个星期才能找到一个更合资格的租户,这要差得多。无论您拥有一处财产还是十处财产,都需要筛查所有随行的申请人。如果没有,您可能正在为灾难做准备。筛选下一个租户时,应注意以下几点:

1.详细应用: 选择最佳承租人的方式应与雇用某人的方式相同。您会雇用第一个想要这份工作的人吗?可能不会。您很可能会通过一系列申请来查看谁最有资格。一切都始于应用程序。新房东犯的错误之一是使用普通租赁和申请。这是您向承租人承诺之前先了解其租户的机会。该应用程序应包括您想要查找的有关潜在租户的所有内容。名称,地址,工作,收入和以前的地址是您所要求的最低要求。如果您的租户不愿为您提供任何这些物品,那么您就应该继续前进。如果他们继续为您提供所需的所有物品,则可以进入后续阶段。

2.跟进: 如果您不打算跟进承租人填写申请表,那对您没有好处。这可能让人难以置信,但是有些租户躺在他们的应用程序上。除非您致电并跟进,否则您将无法找到答案。只需两分钟电话联系申请中列出的雇主以确认就业。除了就业,您还需要联系当前和以前的房东。这可能是您可以从应用程序中获得的最重要的信息。以前的房东会给您一个很好的指示,说明他们实际上是什么样的房客。您永远不会知道谁怀有怨恨或在租约结束时是否发生了任何事情,因此您永远不会希望仅基于一条信息就完全做出决定。话虽这么说,跟进过去的房东和申请表中列出的任何人,都可以从跟进中得到很多。

3.财务记录: 您可以与应用程序一起做的一件事就是提取信用报告。您可以通过多种方式来做到这一点,而不必每次都花钱。无论哪种方式,您都应该可以显示付款历史记录。租赁历史记录不会显示在信用报告中。信用卡,汽车付款和学生贷款是将出现的主要项目。如果您的租户的付款历史最少,则要求提供当前账单的副本。诸如手机话费之类的小东西可以让您了解他们如何按时支付商品。在让租户居住在您的财产中之前,您应该有一些其付款历史的证据

4.设定确切的时间和日期: 您可以通过他们的紧迫性告诉租户确实想住在您的财产中。如果一切都通过了该应用程序,并且您想进行下一步,请设置一个确定的时间和日期来处理租约。如果他们迟到,可能是一个危险信号,那就是他们可能不会像您那样重视守时。当他们决定每月发送租金支票时,就会反映出来。此外,您应该设置一个接收保证金支票的日期。以前曾租过房的人都知道,他们至少需要第一个月和上个月的房租。不这样做或找借口应该表明可能存在财务问题。让自己喜欢的房客说服自己可能很诱人。永远不要忘记您正在经营一家企业并且需要如此对待它的事实。

5.期望和责任: 如果您已通过申请完成并一起审查了租约,那么您几乎可以选择。剩下的就是让您交出密钥并接受安全检查。如果可以的话,您应该在酒店做。仔细研究财产的条件,更重要的是,您要从财产中获得什么。如果有指定的停车位,请在继续前让他们知道。连同他们作为承租人的责任一起,明确说明了如果违反租约将产生的后果。在他们搬进来之前退出协议永远不会太晚。如果您感觉不好,或者他们开始​​提出有关使用该物业的问题,那会让您不舒服就走开。会有其他对您的物业感兴趣的租户。

寻找好的租户需要您付出时间和精力。一旦您开始假设每个租户都会成为一个好人,那就是您将遇到麻烦。筛选是成为房东的重要组成部分。花点时间,在每份新租约上都做到正确

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