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如何保护您的下一个保证金存款


自雇人士

保证金存款仍然是房地产交易中最具争议的部分之一。损失存款金是昂贵的,也可能发生在最好的投资者身上。有些人如此害怕失去他们拥有的宝贵的小沉积物,它将它们从买房并投资房地产。其他人没有足够的升值对损失的风险,或者扣押买方的存款可能对一个家庭或行业来说意味着什么。幸运的是,家庭商和房地产投资者可以最大限度地减少各种方式,甚至阻止失去下一个认真的押金。

不要押金

最简单的避免存放钱的最简单方法很简单:唐’押金。这可能对市场不断推动高图沉积物的市场来说可能听起来不可能。然而,许多经验丰富的房地产投资者报告说,他们定期这样做。有些人会试图争辩说,制定货币矿床是强制性的。其他人只是不’T同意。不是每个房地产经纪人或卖家都会购买它,但这并不意味着它是不可能的。寻找高度动力的卖家。寻找更快地关闭交易的方法,例如使用硬币贷款,或支付现金。如果您可以在几天内关闭,您可能不必押金。

制作较小的存款

押金越小,​​买家越少的买家损失。一些卖家及其代理商将要求多百分比的购买价格,或者尽可能多地作为购买者将其作为下调付款。拍500或1000美元。这就是HUD要求的一切。这可能不适用于一些交易。一些房地产经纪人和批发商的热门交易将抓住更多的资金来保证他们的利润。另一种选择是将矿床分解为几件,特别是更长的闭合。在尽职调查完成后,至少尝试大部分押金。

只与您的可信任的商业伙伴赚取存款

同样,一些卖家和代理商将试图强迫买家直接向他们存款,或其房地产经纪人的托管账户。如果是必须有交易,买家可能别无选择,只能冒险。然而,在大多数情况下,如果交易没有关闭,这笔钱就像丢失一样好。如果卖家不要求它,房地产经纪人会有很好的机会。那些想要尽量减少失去存款的风险的人将坚持使用其选择的标题公司或房地产律师押金。甚至考虑通过在提出要约时押金跳过参数过程。

良好的合同

如果您绝对必须进行存款,并且必须进行大量的存款,最好的防御将成为您的房地产合同。尽可能多地获得保护突发事件。这意味着评估违规,融资违规行为和检查违规行为。确保您在这些突发事件的宽限期内快速行动,如果交易不成功,请及时拨回您的存款。确保你给自己足够的时间关闭。如果看起来您的收盘可能会延迟,请确保立即获得签名扩展,以便您不会冒请存款被没收。

为您的押金而战

买家可以在达到认真的存款纠纷时做什么?速度是本质的。如果您可以获得托管公司立即退回押金,您将处于良好状态。如果买家陷入抵抗,则注册房地产律师的帮助是最好的赌注。在某些情况下,如果金额足够大,案件足够强大,律师可能会采取案例并取得任何回收的东西,如果他们赢了。

知道什么时候不打倒

如果卖方或销售经纪人掌握了钱,那么就会难以置信。即使你在右边和有希望的希望中,另一边通常可以在法律制度中捆绑案件,足以让你超过你可以回来的更多。知道何时停止在坏之后抛出更多的时间和金钱。知道何时削减损失。如果您将投资房地产并竞标需要存款的物业,请确保您正在考虑潜在的损失。你的收盘率是多少?如果您只关闭您签署的五个合同中的四个,您需要考虑损失您的其他优惠和预算的损失。

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