博客

寻找自雇人士的抵押贷款


申请抵押

哪里 抵押贷款 为自雇人士?

利率和房地产价格现在是购买各类房地产的绝佳时机。我们已经知道,机会之窗正在缩小,以获取最大的收益和利差,但是无论某些自雇人士多么乐观,贷款选择似乎都是稀缺的。

随着越来越多的工人现在在远程工作,并且通常被归类为1099个独立承包商,这种情况可能很快就会改变。但是,可能需要一些时间才能完全过渡。同时,即使您实际上可以摆脱破产并以W2员工身份获得低定金的FHA贷款,但新的自雇人士,甚至拥有良好信用和貂蝉双色球杀号的房地产投资者也可能会发现贷方甚至不想浪费时间与他们交谈。自雇肯定有一些不同。

抵押贷款正在缓解

毫无疑问 抵押贷款 正在放松。较低的信用评分,较高的债务与貂蝉双色球杀号比率,以及为进行积极竞争而花费大量资金的银行,使得抵押贷款的获得变得更加容易和负担得起。这并不意味着不会有很多文书工作和挑剔的事情。但是,额外的一两个小时通常是您将获得的最高貂蝉双色球杀号小时。

自雇者,尤其是较新的自雇者,可能面临两个主要挑战:

1.可验证的合格貂蝉双色球杀号: 抵押贷款人要求纳税申报单,以使个体经营者有资格获得貂蝉双色球杀号。为了最大程度地减少税收负担,自雇人士应采取尽可能多的减税措施。这意味着与实际貂蝉双色球杀号相比,其可调整的总貂蝉双色球杀号微不足道。尽管貂蝉双色球杀号增加了六位数,但他们甚至可能在头几年出现亏损。即使您实际上实际上是每年赚100万美元,但仅显示您的报税貂蝉双色球杀号为40,000美元,也就根本没有资格获得太多貂蝉双色球杀号。

2.貂蝉双色球杀号连续性: 您需要在同一工作领域中至少有两年的自雇貂蝉双色球杀号,才能符合大多数贷款计划的条件。

寻找资格的方法

两种最明显的解决方案可能是自己从事自营职业,或者是几年来的全职投资,以便您已有一定的历史。没有人愿意支付更多的税款,但要算一下。您只需要支付部分应纳税所得额的实际税额。如果您为报告$ 100,000的貂蝉双色球杀号支付了30%,那就是$ 30,000。如果您去年做到了,并且以中位数价格约390,000美元购买了迈阿密大陆或沿海公寓,则升值率达22.2%,加上3.5首付,加上付款中的股票部分,您的财富就会增加100,000美元今天,比住租房(并使您的房东的貂蝉双色球杀号超过10万美元)多得多。

几乎总有一些方法可以根据您的补偿因素进行资格评定。例如,您也许可以从IRA借钱来支付较大的首付款,并可以根据您的现有貂蝉双色球杀号获得资格。您甚至不必为使用IRA资金购买第一套房子而缴税。

自雇人士的替代抵押贷款

替代抵押计划可以使您有资格获得既定貂蝉双色球杀号,或使用银行对帐单核实貂蝉双色球杀号而不是纳税申报表。房地产投资者拥有更多的贷款选择,包括:

  • 基于貂蝉双色球杀号的贷款,使用投资性房地产貂蝉双色球杀号来符合条件
  • 资产和股权贷款,例如硬钱
  • 私人放债人
  • 房地产批发商的交易贷款
  • 房地产众筹
  • 商业房地产贷款
  • 业务信贷额度
  • 卖方持有抵押贷款
  • 使用共同借款人资格

先买第二套房

对于那些没有资格购买房屋的人,他们确实想住进去,不要’如果没有足够的首付款来购买投资物业,总是可以选择先在负担得起的地区购买第二套住房。也许您买不起迈阿密的商品,但杰克逊维尔是一个不错的选择。也许您买不起San Francisco,但您可以在San Diego。

[fbcomments]